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Property with buildings (558 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Property no. 0322261Case 24-001827-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.97× the tax value
Land ≈ ₡16.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 2, 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$125,000
CIENTO VEINTICINCO MIL DÓLARES AMERICANOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 10, 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$93,750
NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 18, 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$31,250
TREINTA Y UN MIL DOSCIENTIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$125,000
Deposit to bid$62,500
2nd Auction
Base price$93,750
Deposit to bid$46,875
3rd Auction
Base price$31,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 210-07-U18 · Los Ángeles
558 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,739,100
0.97×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca ubicada en Alajuela, matrícula 322261-000, con 1 local comercial
Property / Registration No.0322261
Registry province3-102-797363 S.R.L
Share000
TypeTerreno con 1 local comercial
Cadastral Survey PlanA-0412183-1997
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Full LocationDistrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)557.97 m²
Boundaries
NorthMARIA ESTER BARRANTES SOLIS
SouthCALLE PUBLICA
EastHENRY RODRIGUEZ ARIAS
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNORTE: MARIA ESTER BARRANTES SOLIS; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: HENRY RODRIGUEZ ARIAS; OESTE: CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Mide 557.97 m2
- Plano A-0412183-1997
- Matrícula 322261-000
Auction Conditions
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Reservas y restricciones citadas: 280-06139-01-0901-001
Case Information
Case Number24-001827-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
Plaintiff3-102-797363 S.R.L
DefendantWENJIE FENG
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con treinta y ocho minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-21
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, matrícula 322261-000, con 1 local comercial, Boundaries y plano A-0412183-1997; Primera subasta 02-06-2026 a las 10:00, segunda 10-06-2026 a las 10:00 (75% de la base), tercera 18-06-2026 a las 10:00 (25% de la base); Proceso de Ejecución Hipotecaria 3-102-797363 SRL vs Wenjie Feng; Emitido el 21-04-2026 a las 13:38; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Notas: publicaciones dos veces con al menos cinco días de antelación; Referencia N° 2026195265, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO VEINTICINCO MIL DÓLARES AMERICANOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 280-06139-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 322261-000, la cual es terreno CON 1 LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: MARIA ESTER BARRANTES SOLIS SUR: CALLE PUBLICA ESTE: HENRY RODRIGUEZ ARIAS OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0412183-1997. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DOLARES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de 31250 (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-797363 S.R.L contra WENJIE FENG. EXP:24-001827-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y ocho minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026195265, publicación número: 1 de 2