Actif
Terrain agricole de 2 867 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Isidro
Propriété n° 0607802Dossier 24-001923-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 juillet 2026
once horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
47 560 550,2 ₡
CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS SESENTA MIL QUINIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 juillet 2026
once horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
35 670 412,65 ₡
TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL CUATROCIENTOS DOCE COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 juillet 2026
once horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
11 890 137,55 ₡
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCUENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix47 560 550 ₡
Dépôt de garantie23 780 275 ₡
2e enchère
Mise à prix35 670 413 ₡
Dépôt de garantie17 835 206 ₡
3e enchère
Mise à prix11 890 138 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 300/m²
Zone 202-07-R04 · Bajo Tajos - Calle Pérez - Bajos Hernández - Cerro
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 300/m² (202-07-R04) et urbain ₡30 000/m² (202-07-U04 · Pérez - Chaparral - Calvo - Calle Piedra Grande). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 867 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,867 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 727 100
3,19×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 219 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 607802
N° de propriété (finca)0607802
Province du registreCOOPENAE, R.L.
Quote-part000
TypeTERRENO DE CULTIVOS Y PASTOS
Plan cadastral222993082021
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSan Isidro
Emplacement completDistrito 7-San Isidro, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
SuperficieDOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Surface (m²)2,867 m²
Limites
NordLEONARDO VARELA CASTRO
SudCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE TREINTA METROS
EstRESTO DE FINCA DE ERICK MÉNDEZ MÉNDEZ
OuestERICK MÉNDEZ MÉNDEZ
Détail completNorte: Leonardo Varela Castro; Sur: Calle pública con un frente 30 metros; Este: resto de finca de Erick Méndez Méndez; Oeste: Erick Méndez Méndez
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsLibre de anotaciones
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-001923-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPENAE, R.L.
DéfendeurELKI TATIANA MÉNDEZ MÉNDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalSan Ramón, Alajuela
Émission
JugeJennsy Maria Montero López
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à02 de junio de 2026
Date2026-06-02
Résumé
Edicto de remate hipotecario: finca en Alajuela, matrícula 607802, terreno de cultivos y pastos, distrito 7-San Isidro, cantón San Ramón, provincia de Alajuela. Primera subasta el 07-07-2026 a las 11:00, base 47,560,550.20 CRC libre de gravámenes; segunda subasta el 15-07-2026 a las 11:00 con base 35,670,412.65 CRC; tercera subasta el 23-07-2026 a las 11:00 con base 11,890,137.55 CRC. Proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPENAE, R.L. contra ELKI TATIANA MÉNDEZ MÉNDEZ. EXP:24-001923-1203-CJ. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). 02 de junio de 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez Decisor.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPENAE. R.L. contra ELKI TATIANA MÉNDEZ MÉNDEZ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS SESENTA MIL QUINIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número seiscientos siete mil ochocientos dos, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO DE CULTIVOS Y PASTOS.- Situada en el DISTRITO 7-SAN ISIDRO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LEONARDO VARELA CASTRO; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE TREINTA METROS; al ESTE RESTO DE FINCA DE ERICK MÉNDEZ MÉNDEZ y al OESTE ERICK MÉNDEZ MÉNDEZ.- MIDE: DOS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL CUATROCIENTOS DOCE COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPENAE. R.L. contra ELKI TATIANA MÉNDEZ MÉNDEZ. EXP:24-001923-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 02 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198765, publicación número: 1 de 2