Activo
Terreno de 125 m² en San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Finca 0233018Expediente 24-001989-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,78× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10 M según Hacienda
Inmueble #1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 233018, derecho 001, terreno para construir
Cronograma de Remates
1º Remate
3 de agosto de 2026
03 de agosto de 2026
09:15
₡71 140 859,92
71,140,859.92
100% del avalúo
2º Remate
11 de agosto de 2026
11 de agosto de 2026
09:15
₡53 355 644,94
53,355,644.94
75% del avalúo
3º Remate
19 de agosto de 2026
19 de agosto de 2026
09:15
₡17 785 214,98
17,785,214.98
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡71 140 860
Depósito para participar₡35 570 430
2º Remate
Base₡53 355 645
Depósito para participar₡26 677 822
3º Remate
Base₡17 785 215
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #2 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 233018, derecho 002, terreno para construir
Cronograma de Remates
1º Remate
3 de agosto de 2026
03 de agosto de 2026
09:15
₡71 140 859,92
71,140,859.92
100% del avalúo
2º Remate
11 de agosto de 2026
11 de agosto de 2026
09:15
₡53 355 644,94
53,355,644.94
75% del avalúo
3º Remate
19 de agosto de 2026
19 de agosto de 2026
09:15
₡17 785 214,98
17,785,214.98
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡71 140 860
Depósito para participar₡35 570 430
2º Remate
Base₡53 355 645
Depósito para participar₡26 677 822
3º Remate
Base₡17 785 215
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80 000/m²
Zona 405-03-U07 · Hernández
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡80 000/m² (405-03-U07) y rural ₡24 000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). Se muestra el urbano porque el terreno (125 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 125 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 000 000
1,78×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 78 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 233018, derecho 001, terreno para construir
Finca / Matrícula0233018
Derecho001
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado415782202012
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia Heredia
MedidaCIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)125 m²
Linderos
NorteLOTE TRES
SurTRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA
EsteROYANAHE LIMITADA
OesteSERVIDUMBRE DE PASO
Detalle CompletoNorte: LOTE TRES; Sur: TRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA; Este: ROYANAHE LIMITADA; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 356-10634-01-0900-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Heredia, límite con Servidumbre de Paso.
- Derechos 001 y 002 sobre la matrícula 233018.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Inmueble #2 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 233018, derecho 002, terreno para construir
Finca / Matrícula233018
Derecho002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia Heredia
MedidaCIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)125 m²
Linderos
NorteLOTE TRES
SurTRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA
EsteROYANAHE LIMITADA
OesteSERVIDUMBRE DE PASO
Detalle CompletoNorte: LOTE TRES; Sur: TRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA; Este: ROYANAHE LIMITADA; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 356-10634-01-0900-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Heredia, límite con Servidumbre de Paso.
- Derechos 001 y 002 sobre la matrícula 233018.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente24-001989-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL COSTA RICA
DemandadoFREDDY ARTURO BADILLA CHINCHILLA; GEORGINA DE LOS ANGELES CHINCHILLA RODRIGUEZ; GILBERT ANTONIO VALVERDE GARCIA; XIMEY ANALI VALVERDE LOPEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA, COSTA RICA
Emisión
JuezGerman Valverde Vindas
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con cincuenta y tres minutos del trece de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-13
Resumen
Edicto de remate judicial en procedimiento de ejecución hipotecaria. Banco Nacional de Costa Rica contra Freddy Arturo Badilla Chinchilla y otros. EXP: 24-001989-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Primera subasta: 3/8/2026 a las 09:15 con base 71,140,859.92 CRC; segunda subasta: 11/8/2026 a las 09:15 con base 53,355,644.94 CRC (75%); tercera: 19/8/2026 a las 09:15 con base 17,785,214.98 CRC (25%). Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Remata la finca descrita en el presente edicto.
- Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y UN MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 356-10634-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 233018, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3- SANTIAGO, CANTÓN 5- SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE LOTE TRES; al SUR TRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE ROYANAHE LIMITADA y al OESTESERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA contra FREDDY ARTUROBADILLA CHINCHILLA, GEORGINA DE LOS ANGELES CHINCHILLA RODRIGUEZ, GILBERT ANTONIO VALVERDE GARCIA, XIMEY ANALI VALVERDE LOPEZ. EXP:24-001989-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y tres minutos del trece de enero del dos mil veintiséis. German Valverde Vindas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182986, publicación número: 1 de 2