Actif
Terrain de 125 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Propriété n° 0233018Dossier 24-001989-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,78× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 233018, derecho 001, terreno para construir
Calendrier des enchères
1re enchère
3 août 2026
03 de agosto de 2026
09:15
71 140 859,92 ₡
71,140,859.92
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 août 2026
11 de agosto de 2026
09:15
53 355 644,94 ₡
53,355,644.94
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 août 2026
19 de agosto de 2026
09:15
17 785 214,98 ₡
17,785,214.98
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix71 140 860 ₡
Dépôt de garantie35 570 430 ₡
2e enchère
Mise à prix53 355 645 ₡
Dépôt de garantie26 677 822 ₡
3e enchère
Mise à prix17 785 215 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 233018, derecho 002, terreno para construir
Calendrier des enchères
1re enchère
3 août 2026
03 de agosto de 2026
09:15
71 140 859,92 ₡
71,140,859.92
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 août 2026
11 de agosto de 2026
09:15
53 355 644,94 ₡
53,355,644.94
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 août 2026
19 de agosto de 2026
09:15
17 785 214,98 ₡
17,785,214.98
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix71 140 860 ₡
Dépôt de garantie35 570 430 ₡
2e enchère
Mise à prix53 355 645 ₡
Dépôt de garantie26 677 822 ₡
3e enchère
Mise à prix17 785 215 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡80 000/m²
Zone 405-03-U07 · Hernández
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡80 000/m² (405-03-U07) et rural ₡24 000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (125 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 125 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 000 000
1,78×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 78 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 233018, derecho 001, terreno para construir
N° de propriété (finca)0233018
Quote-part001
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral415782202012
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia Heredia
SuperficieCIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS
Surface (m²)125 m²
Limites
NordLOTE TRES
SudTRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA
EstROYANAHE LIMITADA
OuestSERVIDUMBRE DE PASO
Détail completNorte: LOTE TRES; Sur: TRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA; Este: ROYANAHE LIMITADA; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 356-10634-01-0900-001
Observations détaillées
- Finca ubicada en Heredia, límite con Servidumbre de Paso.
- Derechos 001 y 002 sobre la matrícula 233018.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Bien n° 2 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 233018, derecho 002, terreno para construir
N° de propriété (finca)0233018
Quote-part002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral415782202012
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia Heredia
SuperficieCIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS
Surface (m²)125 m²
Limites
NordLOTE TRES
SudTRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA
EstROYANAHE LIMITADA
OuestSERVIDUMBRE DE PASO
Détail completNorte: LOTE TRES; Sur: TRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA; Este: ROYANAHE LIMITADA; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 356-10634-01-0900-001
Observations détaillées
- Finca ubicada en Heredia, límite con Servidumbre de Paso.
- Derechos 001 y 002 sobre la matrícula 233018.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-001989-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL COSTA RICA
DéfendeurFREDDY ARTURO BADILLA CHINCHILLA; GEORGINA DE LOS ANGELES CHINCHILLA RODRIGUEZ; GILBERT ANTONIO VALVERDE GARCIA; XIMEY ANALI VALVERDE LOPEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA, COSTA RICA
Émission
JugeGerman Valverde Vindas
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdiez horas con cincuenta y tres minutos del trece de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-13
Résumé
Edicto de remate judicial en procedimiento de ejecución hipotecaria. Banco Nacional de Costa Rica contra Freddy Arturo Badilla Chinchilla y otros. EXP: 24-001989-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Primera subasta: 3/8/2026 a las 09:15 con base 71,140,859.92 CRC; segunda subasta: 11/8/2026 a las 09:15 con base 53,355,644.94 CRC (75%); tercera: 19/8/2026 a las 09:15 con base 17,785,214.98 CRC (25%). Notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- Remata la finca descrita en el presente edicto.
- Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y UN MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 356-10634-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 233018, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3- SANTIAGO, CANTÓN 5- SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE LOTE TRES; al SUR TRES CIENTO UNO SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y UNO SOCIEDAD ANONIMA; al ESTE ROYANAHE LIMITADA y al OESTESERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA contra FREDDY ARTUROBADILLA CHINCHILLA, GEORGINA DE LOS ANGELES CHINCHILLA RODRIGUEZ, GILBERT ANTONIO VALVERDE GARCIA, XIMEY ANALI VALVERDE LOPEZ. EXP:24-001989-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y tres minutos del trece de enero del dos mil veintiséis. German Valverde Vindas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026182986, publicación número: 1 de 2