Remate Judicial — Expediente 24-002107-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — FINCA MATRÍCULA 193357, LOTE 4-D, TERRENO PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
La finca 193357 se remata íntegramente (derecho 000) pero contiene dos hipotecas a favor de acreedores distintos al actor del edicto y una demanda ejecutiva; las deudas totales superan ampliamente la base de remate. Aun con acceso por calle pública, el valor estimado (aprox. 16,000 USD) es muy inferior a las deudas registradas. Riesgo alto para compra; considerar_no compra o exigir reducción sustancial del pasivo.
Análisis del Registro Nacional y edicto de remate de finca 193357, Lote 4D, derecho 000, ubicado en Rincon de Sabanilla, Heredia. Cargas: demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad y dos hipotecas a favor de Arturo Cubero González. Remate corresponde al 100% de la finca; existe acceso por calle pública; no hay construcción declarada.
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria de Municipalidad de San Pablo Heredia contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA; expediente 24-002107-1158-CJ; base de remate 8,000,000 colones
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública
- Propiedad en zona catastrada
Puntos en Contra
- Deudas hipotecarias totales superan la base de remate
- Acreedores distintos al actor del edicto presentan cargas sobre la finca
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Matrícula 193357; Lote 4-D; Terreno para construir; 160 m2; Heredia; Hipotecas citadas: 2023-634483-01-0002-001; 2023-766677-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original).
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA. Finca matrícula 193357, LOTE 4-D, terreno para construir, 160 m2, ubicada en Distrito 2 – Rincon de Sabanilla, Cantón 9 – San Pablo, Heredia. Base inicial 8,000,000 CRC. Primer remate a las 15:00 del 2 de noviembre de 2026; si no hay postores, segundo remate a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original); si persiste la falta de oferentes, tercer remate a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación. Exp: 24-002107-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Hora de emisión 10:45 del 23 de marzo de 2026. Referencia N°: 2026191775; Publicación N°: 1 de 2.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2023-634483-01-0002-001 y HIPOTECA CITAS: 2023-766677-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento noventa y tres mil trescientos cincuenta y siete, derecho 000, la cual es terreno LOTE CUATRO D TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-RINCON DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE CON CONSTRUCTORA LEGO SOCIEDAD ANONIMA; al SUR CON CALLE PUBLICA; al ESTE CON LOTE TRES D y al OESTE CON LOTE CINCO D.- MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA EXP:24-002107-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191775, publicación número: 1 de 2