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Terreno de 160 m² en San Pablo, Heredia

location_onHeredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Finca 0193357Expediente 24-002107-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Próximo: 1º Rematelun, 2 nov 2026, 3:00 p. m. · faltan 19 días
Precio base₡8 000 000Depósito: ₡4 000 000
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,34× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡23,2 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 2 de noviembre de 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
schedule quince horas cero minutos
₡8 000 000
OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 10 de noviembre de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
schedule quince horas cero minutos
₡6 000 000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 18 de noviembre de 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
schedule quince horas cero minutos
₡2 000 000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡8 000 000
Depósito para participar₡4 000 000
2º Remate
Base₡6 000 000
Depósito para participar₡3 000 000
3º Remate
Base₡2 000 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de noviembre de 2022
₡145 000/m²
Zona 409-02-U06 · Cordero
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡145 000/m² (409-02-U06) y rural ₡42 000/m² (409-02-R06 · Calle). Se muestra el urbano porque el terreno (160 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 160 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡23 200 000
0,34×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 66 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate10 nov 2026
₡6 000 000· ₡37 500/m²0,26×
3.º remate18 nov 2026
₡2 000 000· ₡12 500/m²0,09×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0193357
Derecho000
TipoTERRENO LOTE CUATRO D TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado409125112004
ProvinciaHeredia
CantónSan Pablo
DistritoRincón De Sabanilla
Ubicación CompletaDistrito 2 - Rincón De Sabanilla, Cantón 9 - San Pablo, Provincia De Heredia
MedidaCiento sesenta metros cuadrados
Área (m²)160 m²
NorteNorte con Constructora LEGO SOCIEDAD ANONIMA
SurSur con Calle Publica
EsteEste con LOTE TRES D
OesteOeste con LOTE CINCO D
Detalle CompletoNorte: Constructora LEGO S.A.; Sur: Calle Publica; Este: Lote Tres D; Oeste: Lote Cinco D
HipotecasHipotecas citadas: 2023-634483-01-0002-001; 2023-766677-01-0001-001
  • Matrícula 193357; Lote 4-D; Terreno para construir; 160 m2; Heredia; Hipotecas citadas: 2023-634483-01-0002-001; 2023-766677-01-0001-001
  • Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original).
  • De continuar sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original).
Expediente24-002107-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA
DemandadoTHAY YADIRA QUESADA ORTEGA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-03-23

Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA. Finca matrícula 193357, LOTE 4-D, terreno para construir, 160 m2, ubicada en Distrito 2 – Rincon de Sabanilla, Cantón 9 – San Pablo, Heredia. Base inicial 8,000,000 CRC. Primer remate a las 15:00 del 2 de noviembre de 2026; si no hay postores, segundo remate a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original); si persiste la falta de oferentes, tercer remate a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación. Exp: 24-002107-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Hora de emisión 10:45 del 23 de marzo de 2026. Referencia N°: 2026191775; Publicación N°: 1 de 2.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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