Active
Land (160 m²) in San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Property no. 0193357Case 24-002107-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.34× the tax value
Land ≈ ₡23.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡8,000,000
OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,000,000
Deposit to bid₡4,000,000
2nd Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
3rd Auction
Base price₡2,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Pablo · values from November 2022
₡145,000/m²
Zone 409-02-U06 · Cordero
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡145,000/m² (409-02-U06) and rural ₡42,000/m² (409-02-R06 · Calle). The urban value is shown because the land (160 m²) is closer to the typical lot in that zone.
160 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,200,000
0.34×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 66% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA MATRÍCULA 193357, LOTE 4-D, TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0193357
Share000
TypeTERRENO LOTE CUATRO D TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan409125112004
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictRincón De Sabanilla
Full LocationDistrito 2 - Rincón De Sabanilla, Cantón 9 - San Pablo, Provincia De Heredia
SizeCiento sesenta metros cuadrados
Area (m²)160 m²
Boundaries
NorthNorte con Constructora LEGO SOCIEDAD ANONIMA
SouthSur con Calle Publica
EastEste con LOTE TRES D
WestOeste con LOTE CINCO D
Full DetailNorte: Constructora LEGO S.A.; Sur: Calle Publica; Este: Lote Tres D; Oeste: Lote Cinco D
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipotecas citadas: 2023-634483-01-0002-001; 2023-766677-01-0001-001
Detailed Observations
- Matrícula 193357; Lote 4-D; Terreno para construir; 160 m2; Heredia; Hipotecas citadas: 2023-634483-01-0002-001; 2023-766677-01-0001-001
Auction Conditions
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number24-002107-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA
DefendantTHAY YADIRA QUESADA ORTEGA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-23
Summary
Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA. Finca matrícula 193357, LOTE 4-D, terreno para construir, 160 m2, ubicada en Distrito 2 – Rincon de Sabanilla, Cantón 9 – San Pablo, Heredia. Base inicial 8,000,000 CRC. Primer remate a las 15:00 del 2 de noviembre de 2026; si no hay postores, segundo remate a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original); si persiste la falta de oferentes, tercer remate a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación. Exp: 24-002107-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Hora de emisión 10:45 del 23 de marzo de 2026. Referencia N°: 2026191775; Publicación N°: 1 de 2.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2023-634483-01-0002-001 y HIPOTECA CITAS: 2023-766677-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento noventa y tres mil trescientos cincuenta y siete, derecho 000, la cual es terreno LOTE CUATRO D TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-RINCON DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE CON CONSTRUCTORA LEGO SOCIEDAD ANONIMA; al SUR CON CALLE PUBLICA; al ESTE CON LOTE TRES D y al OESTE CON LOTE CINCO D.- MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA EXP:24-002107-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191775, publicación número: 1 de 2