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Terrain de 160 m² à San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Propriété n° 0193357Dossier 24-002107-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,34× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡23,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 novembre 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
8 000 000 ₡
OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 novembre 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
6 000 000 ₡
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 novembre 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
2 000 000 ₡
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix8 000 000 ₡
Dépôt de garantie4 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix6 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 000 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Pablo · valeurs de novembre 2022
₡145 000/m²
Zone 409-02-U06 · Cordero
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡145 000/m² (409-02-U06) et rural ₡42 000/m² (409-02-R06 · Calle). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (160 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 160 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡23 200 000
0,34×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 66 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA MATRÍCULA 193357, LOTE 4-D, TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0193357
Quote-part000
TypeTERRENO LOTE CUATRO D TERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral409125112004
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictRincón De Sabanilla
Emplacement completDistrito 2 - Rincón De Sabanilla, Cantón 9 - San Pablo, Provincia De Heredia
SuperficieCiento sesenta metros cuadrados
Surface (m²)160 m²
Limites
NordNorte con Constructora LEGO SOCIEDAD ANONIMA
SudSur con Calle Publica
EstEste con LOTE TRES D
OuestOeste con LOTE CINCO D
Détail completNorte: Constructora LEGO S.A.; Sur: Calle Publica; Este: Lote Tres D; Oeste: Lote Cinco D
Charges et annotations
HypothèquesHipotecas citadas: 2023-634483-01-0002-001; 2023-766677-01-0001-001
Observations détaillées
- Matrícula 193357; Lote 4-D; Terreno para construir; 160 m2; Heredia; Hipotecas citadas: 2023-634483-01-0002-001; 2023-766677-01-0001-001
Conditions de la vente
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier24-002107-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA
DéfendeurTHAY YADIRA QUESADA ORTEGA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia
Émission
JugeLicda. Noelia Prendas Ugalde
FonctionJueza
Émis àHora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis.
Date2026-03-23
Résumé
Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA. Finca matrícula 193357, LOTE 4-D, terreno para construir, 160 m2, ubicada en Distrito 2 – Rincon de Sabanilla, Cantón 9 – San Pablo, Heredia. Base inicial 8,000,000 CRC. Primer remate a las 15:00 del 2 de noviembre de 2026; si no hay postores, segundo remate a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original); si persiste la falta de oferentes, tercer remate a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación. Exp: 24-002107-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Hora de emisión 10:45 del 23 de marzo de 2026. Referencia N°: 2026191775; Publicación N°: 1 de 2.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2023-634483-01-0002-001 y HIPOTECA CITAS: 2023-766677-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento noventa y tres mil trescientos cincuenta y siete, derecho 000, la cual es terreno LOTE CUATRO D TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-RINCON DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE CON CONSTRUCTORA LEGO SOCIEDAD ANONIMA; al SUR CON CALLE PUBLICA; al ESTE CON LOTE TRES D y al OESTE CON LOTE CINCO D.- MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA EXP:24-002107-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191775, publicación número: 1 de 2