Ativo
Terreno de 160 m² em San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, Rincón De Sabanilla
Matrícula 0193357Processo 24-002107-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,34× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡23,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de novembro de 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡ 8.000.000
OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de novembro de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡ 6.000.000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
18 de novembro de 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡ 2.000.000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 8.000.000
Depósito para participar₡ 4.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 6.000.000
Depósito para participar₡ 3.000.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.000.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de novembro de 2022
₡145.000/m²
Zona 409-02-U06 · Cordero
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡145.000/m² (409-02-U06) e rural ₡42.000/m² (409-02-R06 · Calle). Mostramos o valor urbano porque o terreno (160 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 160 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡23.200.000
0,34×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 66% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — FINCA MATRÍCULA 193357, LOTE 4-D, TERRENO PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0193357
Fração000
TipoTERRENO LOTE CUATRO D TERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral409125112004
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoSan Pablo
DistritoRincón De Sabanilla
Localização completaDistrito 2 - Rincón De Sabanilla, Cantón 9 - San Pablo, Provincia De Heredia
MedidaCiento sesenta metros cuadrados
Área (m²)160 m²
Limites
NorteNorte con Constructora LEGO SOCIEDAD ANONIMA
SulSur con Calle Publica
LesteEste con LOTE TRES D
OesteOeste con LOTE CINCO D
Detalhe completoNorte: Constructora LEGO S.A.; Sur: Calle Publica; Este: Lote Tres D; Oeste: Lote Cinco D
Ônus e anotações
HipotecasHipotecas citadas: 2023-634483-01-0002-001; 2023-766677-01-0001-001
Observações detalhadas
- Matrícula 193357; Lote 4-D; Terreno para construir; 160 m2; Heredia; Hipotecas citadas: 2023-634483-01-0002-001; 2023-766677-01-0001-001
Condições do leilão
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se señalará a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original).
Informações do processo
Nº do processo24-002107-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA
RéuTHAY YADIRA QUESADA ORTEGA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia
Emissão
JuizLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido emHora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis.
Data2026-03-23
Resumo
Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria de MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA. Finca matrícula 193357, LOTE 4-D, terreno para construir, 160 m2, ubicada en Distrito 2 – Rincon de Sabanilla, Cantón 9 – San Pablo, Heredia. Base inicial 8,000,000 CRC. Primer remate a las 15:00 del 2 de noviembre de 2026; si no hay postores, segundo remate a las 15:00 del 10 de noviembre de 2026 con base de 6,000,000 CRC (75% de la base original); si persiste la falta de oferentes, tercer remate a las 15:00 del 18 de noviembre de 2026 con base de 2,000,000 CRC (25% de la base original). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación. Exp: 24-002107-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Hora de emisión 10:45 del 23 de marzo de 2026. Referencia N°: 2026191775; Publicación N°: 1 de 2.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2023-634483-01-0002-001 y HIPOTECA CITAS: 2023-766677-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento noventa y tres mil trescientos cincuenta y siete, derecho 000, la cual es terreno LOTE CUATRO D TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-RINCON DE SABANILLA, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE CON CONSTRUCTORA LEGO SOCIEDAD ANONIMA; al SUR CON CALLE PUBLICA; al ESTE CON LOTE TRES D y al OESTE CON LOTE CINCO D.- MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN PABLO HEREDIA contra THAY YADIRA QUESADA ORTEGA EXP:24-002107-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191775, publicación número: 1 de 2