Remate Judicial — Expediente 24-002297-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca descrita en el edicto
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
El remate corresponde a derechos 001 y 002 de una finca horizontal; hay ocupación potencial (habitación familiar) y servidumbres de paso que afectan acceso; existe una hipoteca a favor del mismo acreedor que emite el edicto y cargas limitadas, pero la ausencia de claridad sobre el porcentaje exacto de cada derecho y la naturaleza de la venta en una propiedad compartida elevan el riesgo. Recomienda evaluar con asesoría legal y requerir aclaración de participación exacta y posibles desalojos antes de considerar compra.
Remate corresponde a una finca de 271 m2 en Limón, Roxana-Pococí, matrícula 163118. El edicto remata los derechos 001 y 002 de la finca horizontal identificada (DUPLICADO HORIZONTAL: DERECHO 001). Propietarios de la finca en registro: Erick Jose Estrada Lacayo y Jennifer Michelle Arrieta Corrales, 50% cada uno. Gravámenes relevantes incluyen hipoteca a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda (7-00163118-000) y otras limitaciones, además de servidumbres de paso y habitación familiar. Edicto de remate: proceso de ejecución hipotecaria Grupo Mutual contra Erick Estrada; base de remate inicial 14.950.000 y plan de subasta con posibles remates secundarios. Planos y linderos descritos (Norte: Ligia González Castro; Sur: Ida; Este: Bladimir Baltodano Solano; Oeste: Ligia González Castro y servidumbre de paso de 5 m).
Alcance del Remate
Derechos 001 y 002 de la finca 163118; no consta porcentaje específico de cada derecho en el edicto; la finca tiene dueños 50% cada uno (Erick Estrada Lacayo y Jennifer Arrieta Corrales).
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: HABITACION FAMILIAR registrada a favor de Jennifer Michelle Arrieta Corrales y Erick Jose Estrada Lacayo; no se especifica ocupante actual en la finca.
Cargas
DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA; monto: 7,254,089.38; acreedor: GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA; finca afectada: 7-00163118-000.
Puntos a Favor
- la base de remate y la acción judicial parecen ligadas a la hipoteca existente del actor
- el edicto y el registro refieren la misma finca y derechos (163118, derecho 001)
- servidumbres de paso están registradas y descritas en el edicto; hay plano y linderos claros
Puntos en Contra
- remate de derechos 001 y 002 de finca horizontal sin claridad de que sumen el 100% de la unidad
- ocupación potencial por habitación familiar
- servidumbres de paso que pueden restringir uso o acceso
- posible complejidad de cobro por ser propiedad en condominio/finca horizontal
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Roxana, Pococí, Limón; matrícula 163118; 271 m²; con servidumbres de paso de 5 metros.
- Propiedad objeto de ejecución hipotecaria en proceso de cobro.
Condiciones del Remate
- Cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Roxana, Pococí, Limón, matrícula 163118, terreno de solar, 271 m2, plano L-1938990-2016; base de remate inicial 14,950,000 CRC; servidumbres de paso; fechas de subasta: 3-jun-2026 08:30, 11-jun-2026 08:30, 19-jun-2026 08:30.
Notas Generales
- Edicto publicado para remate en el proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra Erick Estrada Lacayo y Jennifer Arrieta Corrales.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CATORCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 39717398-01-0924-002, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-386875-01-0007001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2018-696326-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento sesenta y tres mil ciento dieciocho, derecho cero cero uno y cero cero dos, la cual es TERRENO DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 4-ROXANA, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de 7-LIMÓN. COLINDA: al NORTE LIGIA MARIA GONZALEZ CASTRO; al SUR IDA; al ESTE BLADIMIR BALTODANO SOLANO y al OESTE LIGIA MARIA GONZALEZ CASTRO Y SERVIDUMBRE DE PASO DE 5 METROS DE ANCHO. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS. PLANO: L-1938990-2016. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES OCHENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ERICK JOSE ESTRADA LACAYO, JENNIFER MICHELLE ARRIETA CORRALES EXP:24-002297-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 14 de mayo del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026196827, publicación número: 1 de 2