edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-002306-1209-CJ
Limón, Pococí, Jiménez
Precio Base (1º Remate) CRC 27,935,300
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,000/m²
Zona 702-02-R24 · Manú
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,000/m² (702-02-R24) y urbano ₡8,000/m² (702-02-U24 · Suerre Sur). Se muestra el rural porque el terreno (5 000 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 5,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,000,000
5.59×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 459 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-002306-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoALFREDO ZAMORA DUARTE
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCI
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
October 21, 2026
21 de octubre de 2026 a las 14:00
14:00
CRC 27,935,300
VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 29, 2026
29 de octubre de 2026 a las 14:00
14:00
CRC 20,951,500
VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS ONCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 6, 2026
06 de noviembre de 2026 a las 14:00
14:00
CRC 6,983,840
SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 27,935,300
Depósito para participarCRC 13,967,650
2º Remate
BaseCRC 20,951,500
Depósito para participarCRC 10,475,750
3º Remate
BaseCRC 6,983,840
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido LIMÓN, matrícula 180114, derecho 000, terreno de POTRERO
Finca / Matrícula0180114
Derecho000
TipoTerreno de Potrero
Plano Catastrado722314532020
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoJiménez
Ubicación CompletaDistrito 2-Jiménez, Cantón 2-Pococí, Provincia De Limón
Medidacinco mil metros cuadrados
Área (m²)5,000 m²
Linderos
NorteINVERSIONES MAUGA Y PAUJ S.A.
SurSERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON 27.55 METROS LINEALES Y CLAUDIA PAMELA ZAMORA COTO
EsteBRANDON VINICIO UGALDE CARVAJAL
OesteRESTO RESERVADO
Detalle CompletoAl Norte Inversiones Mauga y Pauj S.A.; Al Sur Servidumbre Agrícola con 27.55 metros lineales y Claudia Pamela Zamora Coto; Al Este Brandon Vinicio Ugalde Carvajal; Al Oeste Resto Reservado.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE AGRÍCOLA
Servidumbre agrícola indicada en la citación.
Cita: 2022-714080-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate en proceso ejecutivo hipotecario entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y Alfredo Zamora Duarte, EXP 24-002306-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- La publicación debe hacerse dos veces y la primera con al menos cinco días de antelación.
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en13 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-13
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón (matrícula 180114, derecho 000) en ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y Alfredo Zamora Duarte; base original 27,935,348.34 CRC; primeras subastas 21/10/2026 14:00, 29/10/2026 14:00, 06/11/2026 14:00; ubicación Distrito 2-Jiménez, Cantón Pococí, Limón; finca de Potrero, 5000 m2, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y servidumbres citadas.
Notas Generales
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta reservas y restricciones citadas.
- NOTA: Se admite pago con cheque certificado, emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 340-03429-01-0003-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2022-714080-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento ochenta mil ciento catorce, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 2-JIMÉNEZ, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE INVERSIONES MAUGA Y PAUJ S.A.; al SUR SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON 27.55 METROS LINEALES Y CLAUDIA PAMELA ZAMORA COTO; al ESTE BRANDON VINICIO UGALDE CARVAJAL y al OESTE RESTO RESERVADO. MIDE: cinco mil METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS ONCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALFREDO ZAMORA DUARTE EXP:24-002306-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 13 de agosto del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208121, publicación número: 1 de 2