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Farmland (5,000 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Jiménez
Property no. 0180114Case 24-002306-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCI
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5.6× the tax value
Land ≈ ₡5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 21, 2026
21 de octubre de 2026 a las 14:00
14:00
₡27,935,348.34
VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 29, 2026
29 de octubre de 2026 a las 14:00
14:00
₡20,951,511.26
VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS ONCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 6, 2026
06 de noviembre de 2026 a las 14:00
14:00
₡6,983,837.09
SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡27,935,348
Deposit to bid₡13,967,674
2nd Auction
Base price₡20,951,511
Deposit to bid₡10,475,756
3rd Auction
Base price₡6,983,837
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,000/m²
Zone 702-02-R24 · Manú
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,000/m² (702-02-R24) and urban ₡8,000/m² (702-02-U24 · Suerre Sur). The rural value is shown because the land (5,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,000,000
5.59×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 459% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido LIMÓN, matrícula 180114, derecho 000, terreno de POTRERO
Property / Registration No.0180114
Share000
TypeTerreno de Potrero
Cadastral Survey Plan722314532020
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictJiménez
Full LocationDistrito 2-Jiménez, Cantón 2-Pococí, Provincia De Limón
Sizecinco mil metros cuadrados
Area (m²)5,000 m²
Boundaries
NorthINVERSIONES MAUGA Y PAUJ S.A.
SouthSERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON 27.55 METROS LINEALES Y CLAUDIA PAMELA ZAMORA COTO
EastBRANDON VINICIO UGALDE CARVAJAL
WestRESTO RESERVADO
Full DetailAl Norte Inversiones Mauga y Pauj S.A.; Al Sur Servidumbre Agrícola con 27.55 metros lineales y Claudia Pamela Zamora Coto; Al Este Brandon Vinicio Ugalde Carvajal; Al Oeste Resto Reservado.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE AGRÍCOLA
Servidumbre agrícola indicada en la citación.
Citation: 2022-714080-01-0001-001
Detailed Observations
- Edicto de remate en proceso ejecutivo hipotecario entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y Alfredo Zamora Duarte, EXP 24-002306-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- La publicación debe hacerse dos veces y la primera con al menos cinco días de antelación.
Case Information
Case Number24-002306-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantALFREDO ZAMORA DUARTE
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCI
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeEida Virginia Madrigal Camacho
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in13 de agosto del año 2026
Date2026-08-13
Summary
Edicto de remate de finca en Limón (matrícula 180114, derecho 000) en ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y Alfredo Zamora Duarte; base original 27,935,348.34 CRC; primeras subastas 21/10/2026 14:00, 29/10/2026 14:00, 06/11/2026 14:00; ubicación Distrito 2-Jiménez, Cantón Pococí, Limón; finca de Potrero, 5000 m2, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y servidumbres citadas.
General Notes
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta reservas y restricciones citadas.
- NOTA: Se admite pago con cheque certificado, emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 340-03429-01-0003-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2022-714080-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento ochenta mil ciento catorce, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 2-JIMÉNEZ, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE INVERSIONES MAUGA Y PAUJ S.A.; al SUR SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON 27.55 METROS LINEALES Y CLAUDIA PAMELA ZAMORA COTO; al ESTE BRANDON VINICIO UGALDE CARVAJAL y al OESTE RESTO RESERVADO. MIDE: cinco mil METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS ONCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALFREDO ZAMORA DUARTE EXP:24-002306-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 13 de agosto del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208121, publicación número: 1 de 2