edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 24-002338-1209-CJ

location_onLIMÓN, POCOCÍ, CARIARI
Precio Base (1º Remate) CRC 2,202,000
description Finca: 0052852
square_foot Área: 260 m²
gavel JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente24-002338-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCALOARRIE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoMARIA RAMONA VALVERDE GOMEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoDistrito CARIARI, Cantón POCOCÍ, Provincia LIMÓN, Costa Rica

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today July 9, 2026
quince horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis
schedule quince horas cero minutos
CRC 2,202,000
DOS MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today July 17, 2026
quince horas cero minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis
schedule quince horas cero minutos
CRC 1,651,500
UN MILLÓN SEISCIENTA CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today July 27, 2026
quince horas cero minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis
schedule quince horas cero minutos
CRC 550,500
QUINIENTOS CINCUENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo

home Inmueble #1 — Finca

Finca / Matrícula0052852
PartidoCALOARRIE SOCIEDAD ANONIMA
Derecho001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado709820501991

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

Aunque el remate cubre el 100% de la finca, existen gravámenes y una demanda ejecutiva asociada a los derechos 001 y 002. Hay acceso directo y la finca es viable para construcción. Se recomienda análisis adicional de los saldos y posibles acuerdos de pago/solución de gravámenes antes de ofertar, para evitar sorpresas de deuda superior al precio de compra.

Edicto de remate hipotecario de finca 52852 (260 m2) en Limón, rematada en 001 y 002 (dos derechos de mitad de la finca). Hay gravámenes y demanda ejecutiva a cargo del mismo actor (Caloarrie S.A.). Acceso por calle pública y zona catastrada; no se especifica ocupación actual. Valor fiscal 22,96 M; base de remate 2,202,000; hipoteca de 1,5 M (000) y demanda ejecutiva de 2,202,000 (001).

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

Dos copropietarios, cada uno con la mitad de la finca.

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Demanda ejecutiva hipotecaria por 2,202,000; actor CALOARRIE S.A.; afecta a finca 7-00052852-001; inició 18-06-2024; finaliza 18-06-2034

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública (frente a calle pública)
  • Finca ubicada en zona catastrada
  • Remate cubre la totalidad de la finca al sumar derechos 001 y 002
  • Valor fiscal alto (aprox. 22,96 M) respecto al base de remate (2,202,000), lo cual podría indicar potencial de recuperación si se resuelven gravámenes

flag Puntos en Contra

  • Remate de derechos 001 y 002 en copropiedad: posibles disputas de titularidad entre copropietarios tras la venta
  • Presencia de gravámenes y demanda ejecutiva asociada al mismo actor (no es un proceso libre de cargas)
  • La nota de edicto dice libre de gravámenes, pero el registro muestra hipotecas y demanda vigentes

place Ubicación y Medida

ProvinciaLIMÓN
CantónPOCOCÍ
DistritoCARIARI
Ubicación CompletaDistrito CARIARI, Cantón POCOCÍ, Provincia LIMÓN
MedidaDOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)260 m²

crop_free Linderos

NorteFRENTE CALLE PUBLICA
SurSOCIEDAD BRENES Y PARAJELES S.A.
EsteEMMAA LUCRECIA MORA SALAZAR
OesteSOCIEDAD BRENES Y PARAJELES S.A.
Detalle CompletoAL NORTE FRENTE CALLE PUBLICA; AL SUR SOCIEDAD BRENES Y PARAJELES S.A.; AL ESTE EMMAA LUCRECIA MORA SALAZAR; AL OESTE SOCIEDAD BRENES Y PARAJELES S.A.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES

checklist Condiciones del Remate

  • BASE: DOS MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL COLONES EXACTOS libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando reservas y restricciones.
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

person Emisión

JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en28 de mayo de 2026
Fecha2026-05-28

summarize Resumen

Edicto de remate judicial: finca en Limón, distrito Cariari, cantón Pococí; matrícula 52852, derechos 001 y 002, terreno para construir; base de 2,202,000 CRC; remates programados para 9 jul 2026, 17 jul 2026 y 27 jul 2026; proceso de ejecución hipotecaria CALOARRIE S.A. vs Maria Ramona Valverde Gomez; expediente 24-002338-1209-CJ; juzgado de cobro de Pococí; emisión 28 mayo 2026; juez Licda. Gabriela Rojas Astorga.

note Notas Generales

  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 396-04522-01-0800-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número cincuenta y dos mil ochocientos cincuenta y dos, derecho 001 y 002, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO CARIARI, CANTÓN POCOCÍ, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE CON FRENTE CALLE PUBLICA; al SUR SOCIEDAD BRENES Y PARAJELES S.A.; al ESTE EMMAA LUCRECIA MORA SALAZAR y al OESTE SOCIEDAD BRENES Y PARAJELES S.A. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS CINCUENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CALOARRIE SOCIEDAD ANONIMA contra MARIA RAMONA VALVERDE GOMEZ EXP:24-002338-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 28 de mayo del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a.

Referencia N°: 2026198567, publicación número: 1 de 2
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