Terreno de 891 m² en San Rafael, Heredia
- hipoteca vigente con Banco de Costa Rica en 4-00202669-000
- cargas y demandas de terceros (municipalidad y demanda ordinaria) afectando la finca
- habitación familiar inscrita
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
La finca es 100% propiedad (derecho 000) pero registra múltiples gravámenes y demandas de terceros, además de una habitación familiar inscrita. Aunque el precio de remate es atractivo, la presencia de hipotecas (BCR) y una demanda municipal, sumadas a posibles ocupantes, sugieren alto riesgo y posible complicación para la ejecución y desalojo.
Remate de finca en Heredia (finca 4-00202669-000), derecho 000 (100% de la finca). Edicto emitido para remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Mauricio Antonio Segura Chavarría. La finca es terreno para construir, con acceso por calle pública. Existen gravámenes y demandas, incluida una habitación familiar inscrita, lo que podría afectar ocupación y desalojo. El valor fiscal es 71,155,018 y la estimación de remate es de 15,000,000. Se detallan varias sindicaciones: hipoteca vigente, demandas y una actuación de la Municipalidad de San Rafael de Heredia.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar inscrita; cónyuge de Mauricio Segura podría afectar desalojo y uso del inmueble.
Cargas
Hipoteca a favor de Banco de Costa Rica
Puntos a Favor
- acceso público por calle (SUR)
- remate de 100% de la finca
- edicto indica base de remate inicial de 15 millones, con reducciones subsecuentes en remates posteriores
Puntos en Contra
- hipoteca vigente con Banco de Costa Rica en 4-00202669-000
- cargas y demandas de terceros (municipalidad y demanda ordinaria) afectando la finca
- habitación familiar inscrita
- posibilidad de ocupación/presentes ocupantes que podrían ralentizar desalojo
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate ejecutorio hipotecario en Heredia, finca matrícula 202669 (terreno para construir) ubicado en Distrito 4-Angeles, Cantón 5-San Rafael, Heredia, con base inicial de 15.000.000 CRC y tres remates siguientes (11.250.000 CRC y 3.750.000 CRC) en fechas 16-11-2026, 24-11-2026 y 03-12-2026; expediente 24-002390-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Banco de Costa Rica contra Mauricio Antonio Segura Chavarría y Miguel Ángel Segura Villegas; referencia 2026193761.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MAURICIO ANTONIO SEGURA CHAVARRIA, MIGUEL ANGEL SEGURA VILLEGAS EXP:24-002390-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-717419-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 20 000855-0364-FA; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número doscientos dos mil seiscientos sesenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ANGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE: WILLIAM VIQUEZ SANCHEZ, SUR: CALLE PUBLICA, ESTE: RESTO DE PRB Y COMPAÑIA S.A., OESTE: RESTO DE PRB Y COMPAÑIA S.A. MIDE: OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MAURICIO ANTONIO SEGURA CHAVARRIA, MIGUEL ANGEL SEGURA VILLEGAS EXP:24-002390-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y cuatro minutos del diez de abril del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193761, publicación número: 1 de 2