edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-002461-1201-CJ
Puntarenas, Golfito, Guaycará
Precio Base (1º Remate) CRC 30,009,300
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Golfito · valores de octubre de 2018
Este mapa de valores es de octubre de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡17,000/m²
Zona 607-03-U10 · Bambel
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡17,000/m² (607-03-U10) y rural ₡450/m² (607-03-R10 · Sector). Se muestra el urbano porque el terreno (320 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 320 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,440,000
5.52×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 452 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-002461-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoMEKBEL ESPINOZA ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
October 22, 2026
nueve horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 30,009,300
TREINTA MILLONES NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 30, 2026
nueve horas cero minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 22,506,900
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 9, 2026
nueve horas cero minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
CRC 7,502,310
SIETE MILLONES QUINIENTOS DOS MIL TRESCIENTOS DOCE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 30,009,300
Depósito para participarCRC 15,004,650
2º Remate
BaseCRC 22,506,900
Depósito para participarCRC 11,253,450
3º Remate
BaseCRC 7,502,310
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a remate: matrícula 193774, terreno para construir LOTE 10
Finca / Matrícula0193774
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado616024612012
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónGolfito
DistritoGuaycará
Ubicación CompletaDistrito 3-Guaycará, Cantón Golfito, Provincia Puntarenas
Medida320 metros cuadrados
Área (m²)320 m²
Linderos
NorteNORTE LOTE 9 DE XINIA GUERRERO RODRÍGUEZ
SurSUR LOTE 11 DE XINIA GUERRERO RODRÍGUEZ
EsteCALLE PUBLICA
OesteEMILIO SALAZAR CASTRO
Detalle CompletoNorte Lote 9; Sur Lote 11; Este Calle Publica; Oeste Emilio Salazar Castro
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios; soporta reservas y restricciones citadas.
AnotacionesReservas y restricciones citadas; Condiciones y prohibiciones citadas.
Observaciones Detalladas
- Mide 320 metros cuadrados.
- Matrícula 193774 (registral).
- Lote 10, terreno para construir.
- Ubicación: Distrito 3 Guaycará, Cantón Golfito, Provincia Puntarenas.
- Emitido el 10 de agosto de 2026 a las 13:38 (hora local).
Condiciones del Remate
- Primera subasta: 22-10-2026 a las 09:00; base 30,009,251.22 CRC (100% de la base).
- Segunda subasta: 30-10-2026 a las 09:00; base 22,506,938.42 CRC (75% de la base).
- Tercera subasta: 09-11-2026 a las 09:00; base 7,502,312.81 CRC (25% de la base).
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con treinta y ocho minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis.
Fecha2026-08-10
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Puntarenas, Golfito; matrícula 193774; Lote 10; base inicial 30,009,251.22 CRC; remates programados para 22/10/2026, 30/10/2026 y 09/11/2026; juez Allan Barquero Durán; Juzgado de Cobro de Golfito; Banco Nacional de Costa Rica contra Mekbel Espinoza Rojas. Publicación N° 2026206356, 1 de 2.
Notas Generales
- Base inicial de la subasta: TREINTA MILLONES NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (30,009,251.22 CRC).
- Sujeto a reservas y restricciones citadas: CITAS 320-01638-01-0925-001; Condición resolutoria citas: 320-01638-01-0991-001; Prohibiciones citas: 394-16190-01-0905-001; Prohibiciones citas: 394-16190-01-0906-001; Condiciones citas: 394-16190-01-0907-001; Condiciones citas: 394-16190-01-0908-001.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 320-01638-01-0925-001, CONDICIÓN RESOLUTORIA CITAS: 320-01638-01-0991-001, PROHIBICIONES REF: 00029473-000 CITAS: 394-16190-01-0905-001, PROHIBICIONES REF: 00029473-000 CITAS: 394-16190-01-0906-001, CONDICIONES REF: 00029473-000 CITAS: 394-16190-01-0907-001, CONDICIONES REF: 00029473-000 CITAS: 394-16190-01-0908-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento noventa y tres mil setecientos setenta y cuatro, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 10. Situada en el DISTRITO 3-GUAYCARA, CANTÓN 7-GOLFITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE 9 DE XINIA GUERRERO RODRÍGUEZ; al SUR LOTE 11 DE XINIA GUERRERO RODRÍGUEZ; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EMILIO SALAZAR CASTRO. MIDE: TRESCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS PLANO: P-1602461-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS DOS MIL TRESCIENTOS DOCE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MEKBEL ESPINOZA ROJAS EXP:24-002461-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y ocho minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026206356, publicación número: 1 de 2