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Property with buildings (320 m²) in Golfito, Puntarenas
Puntarenas, Golfito, Guaycará
Property no. 0193774Case 24-002461-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5.5× the tax value
Land ≈ ₡5.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 22, 2026
nueve horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡30,009,251.22
TREINTA MILLONES NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 30, 2026
nueve horas cero minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡22,506,938.42
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 9, 2026
nueve horas cero minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡7,502,312.81
SIETE MILLONES QUINIENTOS DOS MIL TRESCIENTOS DOCE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡30,009,251
Deposit to bid₡15,004,626
2nd Auction
Base price₡22,506,938
Deposit to bid₡11,253,469
3rd Auction
Base price₡7,502,313
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Golfito · values from October 2018
This value map is from October 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡17,000/m²
Zone 607-03-U10 · Bambel
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡17,000/m² (607-03-U10) and rural ₡450/m² (607-03-R10 · Sector). The urban value is shown because the land (320 m²) is closer to the typical lot in that zone.
320 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,440,000
5.52×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 452% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca a remate: matrícula 193774, terreno para construir LOTE 10
Property / Registration No.0193774
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan616024612012
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGolfito
DistrictGuaycará
Full LocationDistrito 3-Guaycará, Cantón Golfito, Provincia Puntarenas
Size320 metros cuadrados
Area (m²)320 m²
Boundaries
NorthNORTE LOTE 9 DE XINIA GUERRERO RODRÍGUEZ
SouthSUR LOTE 11 DE XINIA GUERRERO RODRÍGUEZ
EastCALLE PUBLICA
WestEMILIO SALAZAR CASTRO
Full DetailNorte Lote 9; Sur Lote 11; Este Calle Publica; Oeste Emilio Salazar Castro
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios; soporta reservas y restricciones citadas.
AnnotationsReservas y restricciones citadas; Condiciones y prohibiciones citadas.
Detailed Observations
- Mide 320 metros cuadrados.
- Matrícula 193774 (registral).
- Lote 10, terreno para construir.
- Ubicación: Distrito 3 Guaycará, Cantón Golfito, Provincia Puntarenas.
- Emitido el 10 de agosto de 2026 a las 13:38 (hora local).
Auction Conditions
- Primera subasta: 22-10-2026 a las 09:00; base 30,009,251.22 CRC (100% de la base).
- Segunda subasta: 30-10-2026 a las 09:00; base 22,506,938.42 CRC (75% de la base).
- Tercera subasta: 09-11-2026 a las 09:00; base 7,502,312.81 CRC (25% de la base).
Case Information
Case Number24-002461-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantMEKBEL ESPINOZA ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con treinta y ocho minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-10
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Puntarenas, Golfito; matrícula 193774; Lote 10; base inicial 30,009,251.22 CRC; remates programados para 22/10/2026, 30/10/2026 y 09/11/2026; juez Allan Barquero Durán; Juzgado de Cobro de Golfito; Banco Nacional de Costa Rica contra Mekbel Espinoza Rojas. Publicación N° 2026206356, 1 de 2.
General Notes
- Base inicial de la subasta: TREINTA MILLONES NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (30,009,251.22 CRC).
- Sujeto a reservas y restricciones citadas: CITAS 320-01638-01-0925-001; Condición resolutoria citas: 320-01638-01-0991-001; Prohibiciones citas: 394-16190-01-0905-001; Prohibiciones citas: 394-16190-01-0906-001; Condiciones citas: 394-16190-01-0907-001; Condiciones citas: 394-16190-01-0908-001.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 320-01638-01-0925-001, CONDICIÓN RESOLUTORIA CITAS: 320-01638-01-0991-001, PROHIBICIONES REF: 00029473-000 CITAS: 394-16190-01-0905-001, PROHIBICIONES REF: 00029473-000 CITAS: 394-16190-01-0906-001, CONDICIONES REF: 00029473-000 CITAS: 394-16190-01-0907-001, CONDICIONES REF: 00029473-000 CITAS: 394-16190-01-0908-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento noventa y tres mil setecientos setenta y cuatro, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 10. Situada en el DISTRITO 3-GUAYCARA, CANTÓN 7-GOLFITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE 9 DE XINIA GUERRERO RODRÍGUEZ; al SUR LOTE 11 DE XINIA GUERRERO RODRÍGUEZ; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE EMILIO SALAZAR CASTRO. MIDE: TRESCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS PLANO: P-1602461-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS DOS MIL TRESCIENTOS DOCE COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MEKBEL ESPINOZA ROJAS EXP:24-002461-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y ocho minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026206356, publicación número: 1 de 2