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Condo unit (3,701 m²) in Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Palmira
Property no. 0097559Case 24-002569-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.7× the tax value
Land ≈ ₡3.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 9, 2026
nueve de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡62,917,000
SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS DIECISIETE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡47,877,500
CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡15,729,500
QUINCE MILLONES SETECIENTOS VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡62,917,000
Deposit to bid₡31,458,500
2nd Auction
Base price₡47,877,500
Deposit to bid₡23,938,750
3rd Auction
Base price₡15,729,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Carrillo · values from February 2022
₡900/m²
Zone 505-03-R51 · Monte
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡900/m² (505-03-R51) and urban ₡15,000/m² (505-03-U51 · del Barco). The rural value is shown because the land (3,701 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,701 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,330,900
4.72×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 372% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0097559
Registry provinceCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL, TURÍSTICO, TURÍSTICO Y COMERCIAL DE FINCAS FILIALES PRIMARIA
Share000
TypeFilial primaria individualizada en anteproyecto apta para construir.
Cadastral Survey Plan519298142016
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictPalmira
Full LocationDistrito 2-Palmira Cantón 5-Carrillo De La Provincia De Guanacaste, Y Además: Situada En El Distrito 3-Sardinal.
SizeTRES MIL SETECIENTOS UN METROS CUADRADOS
Area (m²)3,701 m²
Boundaries
NorthÁrea común acceso diez y servidumbre de tubería pluvial
SouthÁrea común de juegos infantiles, zona recreativa y finca filial primaria individualizada dieciséis
EastEn medio área común de servidumbre de tubería pluvial y finca filial primaria individualizada dieciocho
WestAcceso diez y finca filial primaria individualizada veinte y finca filial primaria individualizada diecinueve
Full DetailNORTH: Área común acceso diez y servidumbre de tubería pluvial, SOUTH: Área común de juegos infantiles, zona recreativa y finca filial primaria individualizada dieciséis, EAST: En medio área común de servidumbre de tubería pluvial y finca filial primaria individualizada dieciocho, WEST: Acceso diez y finca filial primaria individualizada veinte y finca filial primaria individualizada diecinueve
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSoportando reservas y restricciones
Easements
Servidumbre de paso
Citation: 2010-291332-01-0047-001
Servidumbre de paso
Citation: 2012-75184-01-0152-001
Servidumbre de vista
Citation: 2012-75184-01-0205-001
Servidumbre de vista
Citation: 2012-75184-01-0301-001
Servidumbre de vista
Citation: 2012-75184-01-0356-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-002569-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL, TURÍSTICO, TURÍSTICO Y COMERCIAL DE FINCAS FILIALES PRIMARIA
DefendantINVERSIONES MONTE DEL BARCO S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationGuanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued innueve horas con cinco minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS DIECISIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 351- 13903-01-0073-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 351-13903-01-0074-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-291332-01-0047-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-291332-01-0047-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-75184-01-0152-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-75184-01-0152-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-75184-01- 0154-001, SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 2012-75184-01-0205-001, SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 2012-75184-01-0205-001, SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 2012-75184-01-0301-001, SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 2012-75184-01-0301-001, SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 2012-75184-01-0356-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 5097559-F-000, derecho, la cual es NATURALEZA: FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA EN ANTEPROYECTO QUINCE APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL, TURISTICO, COMERCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE OCHO PISOS (FUTURA FINCA MATRIZ) SITUADA EN EL DISTRITO 2-PALMIRA CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE Y ADEMAS: SITUADA EN EL DISTRITO 3-SARDINAL CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: AREA COMUN ACCESO DIEZ Y SERVIDUMBRE DE TUBERIA PLUVIAL SUR: AREA COMUN DE JUEGOS INFANTILES, ZONA RECREATIVA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISEIS ESTE: EN MEDIO AREA COMUN DE SERVIDUMBRE DE TUBERIA PLUVIAL Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECIOCHO OESTE: ACCESO DIEZ Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA VEINTE Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECINUEVE MIDE: TRES MIL SETECIENTOS UN METROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 0.14 VALOR MEDIDA: 0.0014 PLANO: G-1929814-2016. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL, TURÍSTICO, TURÍSTICO Y COMERCIAL DE FINCAS FILIALES PRIMARIA IN contra INVERSIONES MONTE DEL BARCO S.A. EXP:24-002569-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: nueve horas con cinco minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189105, publicación número: 2 de 2