Actif
Terrain de 509 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Propriété n° 0667476Dossier 24-002581-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,76× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
11 mai 2026
11 de mayo de 2026
trece horas treinta minutos
11 212 655,93 ₡
11,212,655.93 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 mai 2026
19 de mayo de 2026
trece horas treinta minutos
8 409 491,95 ₡
8,409,491.95 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
27 mai 2026
27 de mayo de 2026
trece horas treinta minutos
2 803 163,98 ₡
2,803,163.98 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 212 656 ₡
Dépôt de garantie5 606 328 ₡
2e enchère
Mise à prix8 409 492 ₡
Dépôt de garantie4 204 746 ₡
3e enchère
Mise à prix2 803 164 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡7 200/m²
Zone 119-07-U06 · Las Mesas
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡7 200/m² (119-07-U06) et rural ₡340/m² (119-07-R06 · San Pablo). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (509 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 509 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 664 800
0,76×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 24 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca a remate
N° de propriété (finca)0667476
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Plan cadastral118342212015
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPejibaye
Emplacement completDistrito 07-Pejibaye, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Superficiequinientos nueve METROS CUADRADOS
Surface (m²)509 m²
Limites
NordNorte: GERARDO VARELA CARRANZA y CALLE PUBLICA
SudSur: KEHISSMER CASTILLO ARIAS
EstEste: CALLE PUBLICA
OuestOeste: MIGUEL JIMÉNEZ FERNÁNDEZ
Détail completNorte: Gerardo Varela Carranza y Calle Publica; Sur: Kehissmer Castillo Arias; Este: Calle Publica; Oeste: Miguel Jiménez Fernández
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servitud trasladada
Référence : Citas: 327-05022-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Référence : Citas: 412-11777-01-0002-001
Observations détaillées
- Finca matrícula 667476, terreno para construir, ubicada en San José, Pejibaye, Pérez Zeledón.
- Tres remates con bases y fechas especificadas; pagos vía cheque certificado permitido.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra GEORHAKSSON DE JESUS ARIAS AGUERO.
- Exp: 24-002581-1200-CJ
- JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-002581-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L.
DéfendeurGEORHAKSSON DE JESUS ARIAS AGUERO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur
Émission
JugeEileen Chaves Mora
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdiez horas con dieciocho minutos
Date2026-03-12
Résumé
Edicto de remate judicial correspondiente al proceso de ejecución hipotecaria iniciado por la Cooperativa Nacional de Educadores R.L. contra Georhakkson de Jesus Arias Aguero. Se remata finca ubicada en San José, distrito 07-PEJIBAYE, cantón 19-PÉREZ ZELEDÓN, matrícula 667476, derecho 000, terreno para construir. Se fijan tres remates: 11/05/2026 a las 13:30 (base 11,212,655.93 CRC, 100%); 19/05/2026 a las 13:30 (base 8,409,491.95 CRC, 75%); 27/05/2026 a las 13:30 (base 2,803,163.98 CRC, 25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Exp: 24-002581-1200-CJ. Emisión: 12 de marzo de 2026, 10:18, por la Juez Eileen Chaves Mora.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS DOCE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 327-05022-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 412-11777-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 667476, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 07-PEJIBAYE, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE GERARDO VARELA CARRANZA Y CALLE PUBLICA; al SUR KEHISSMER CASTILLO ARIAS; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE MIGUEL JIMÉNEZ FERNÁNDEZ. MIDE: quinientos nueve METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS NUEVE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS TRES MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. contra GEORHAKSSON DE JESUS ARIAS AGUERO EXP:24-002581-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con dieciocho minutos del doce de marzo del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195010, publicación número: 1 de 2