Remate Judicial — Expediente 24-002581-1765-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca a remate
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de derechos 001-002 de la finca 682839; existen gravámenes hipotecarios de CSCS (primero y segundo grado) y una servidumbre de paso que afecta el acceso y uso; además del indicio de remate parcial (derechos 001-002) en lugar del 100% de la finca. Acceso por calle pública favorable, pero los gravámenes y la posible parcialidad elevan el riesgo. Recomendación: alto_riesgo.
Análisis del edicto y del Registro Nacional para la finca 682839, derecho 001-002, descrita como terreno para construir Lote 1, ubicada en Mora, San José. Contiene servidumbre de paso y dos hipotecas a favor de la Caja Costarricense de Seguro Social (CSCS). El edicto menciona libre de gravámenes, pero el registro reporta gravámenes; hay discrepancias entre ambos documentos.
Alcance del Remate
remate de derechos 001 y 002 de la finca 682839
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Caja Costarricense de Seguro Social, monto 35,505,000, primer grado, vence 2043; base de remate capital; deudores: Julian Sibaja Garcia y Leidy Malgy Retana Fonseca; expediente 24-002581-1765-CJ; inicio 02-03-2018; finaliza 02-03-2043; renuncias incluidas.
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública.
- Finca de 225 m2 (tamaño relativamente manejable para desarrollo).
- El actor del edicto (CSCS) es el acreedor, por lo que se muestran cargas presentes en el registro.
Puntos en Contra
- Remate de derechos 001-002 (posible parcialidad de la finca).
- Gravámenes hipotecarios de Caja Costarricense de Seguro Social que cubren la finca (principal y segundo grado).
- Servidumbre de paso que afecta la finca 1-00682839-000 (potencial impacto en uso y desarrollo).
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Edicto emitido en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en San José, Mora, Colón, en proceso de ejecución hipotecaria entablado por la Caja Costarricense de Seguro Social contra Julián Sibaja García y Leidy Magaly Retana Fonseca. EXP:24-002581-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Primera subasta 08-06-2026 a las 10:30 con base 35,347,788.65 CRC; segunda subasta 16-06-2026 a las 10:30 con base 26,510,841.48 CRC (75% de la base original); tercera subasta 24-06-2026 a las 10:30 con base específica para 25% de la base original.
Notas Generales
- Edicto emitido en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de la Caja Costarricense de Seguro Social contra Julián Sibaja García y Leidy Magaly Retana Fonseca.
- Señala que la finca está libre de gravámenes hipotecarios y contiene servidumbre citada con número 2017-466228-01-0002-001.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2017-466228-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 682839, derecho 001 - 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 1.- Situada en el DISTRITO 1-COLON, CANTÓN 7-MORA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 17.60 METROS; al SUR EL RINCÓN INTERNACIONAL S.A; al ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 12.99 METROS y al OESTE LOTE DOS SEGREGADO DE EL RINCÓN INTERNACIONAL S.A.- MIDE: DOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS DIEZ MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra JULIAN SIBAJA GARCIA, LEIDY MAGALY RETANA FONSECA EXP:24-002581-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 28 de abril del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195496, publicación número: 1 de 2