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Land (225 m²) in Mora, San José

location_onSan José, Mora, Colón
Property no. 0682839Case 24-002581-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Jun 24, 2026, 10:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.75× the tax value
Land ≈ ₡20.3 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today June 8, 2026
08 de junio de 2026
schedule 10:30
₡35,347,788.65
TREINTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today June 16, 2026
16 de junio de 2026
schedule 10:30
₡26,510,841.48
VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS DIEZ MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CUARENTA OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 24, 2026
24 de junio de 2026
schedule 10:30
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡35,347,789
Deposit to bid₡17,673,894
2nd Auction
Base price₡26,510,841
Deposit to bid₡13,255,421
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Mora · values from February 2021
history This value map is from February 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 107-01-U04 · Brasil de Mora - - Barrio Cuesta
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡90,000/m² (107-01-U04) and rural ₡2,250/m² (107-01-R04 · Barrio Tablera - Barrio Trinidad Achiotal). The urban value is shown because the land (225 m²) is closer to the typical lot in that zone.
225 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡20,250,000
1.75×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 75% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJun 8, 2026
₡35,347,789· ₡157,101/m²1.75×
2nd auctionJun 16, 2026
₡26,510,841· ₡117,826/m²1.31×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0682839
Share001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 1
Cadastral Survey Plan119810722017
ProvinceSan José
CantonMora
DistrictColón
Full LocationDistrito Colón, Cantón Mora, Provincia San José
Size225 metros cuadrados
Area (m²)225 m²
NorthNorte: ERVIDUMBRE DE PASO; frente 17.60 metros
SouthSur: El Rincón Internacional S.A
EastEste: Calle Publica con frente a ella de 12.99 metros
WestOeste: Lote Dos segregado de El Rincón Internacional S.A
Full DetailNorte: ERVIDUMBRE DE PASO; frente 17.60 m. Sur: El Rincón Internacional S.A.; Este: Calle Publica con frente a ella de 12.99 m; Oeste: Lote Dos segregado de El Rincón Internacional S.A.
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios

Easements

Servidumbre
Servidumbre citada
Citation: 2017-466228-01-0002-001
  • Edicto emitido en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number24-002581-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
DefendantJULIAN SIBAJA GARCIA; LEIDY MAGALY RETANA FONSECA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeIvan Tiffer Vargas
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in28 de abril de 2026
Date2026-04-28

Edicto de remate de una finca ubicada en San José, Mora, Colón, en proceso de ejecución hipotecaria entablado por la Caja Costarricense de Seguro Social contra Julián Sibaja García y Leidy Magaly Retana Fonseca. EXP:24-002581-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Primera subasta 08-06-2026 a las 10:30 con base 35,347,788.65 CRC; segunda subasta 16-06-2026 a las 10:30 con base 26,510,841.48 CRC (75% de la base original); tercera subasta 24-06-2026 a las 10:30 con base específica para 25% de la base original.

  • Edicto emitido en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de la Caja Costarricense de Seguro Social contra Julián Sibaja García y Leidy Magaly Retana Fonseca.
  • Señala que la finca está libre de gravámenes hipotecarios y contiene servidumbre citada con número 2017-466228-01-0002-001.

article Original Auction Notice Text

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