Actif
Terrain de 225 m² à Mora, San José
San José, Mora, Colón
Propriété n° 0682839Dossier 24-002581-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,75× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡20,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 juin 2026
08 de junio de 2026
10:30
35 347 788,65 ₡
TREINTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 juin 2026
16 de junio de 2026
10:30
26 510 841,48 ₡
VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS DIEZ MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CUARENTA OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 juin 2026
24 de junio de 2026
10:30
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix35 347 789 ₡
Dépôt de garantie17 673 894 ₡
2e enchère
Mise à prix26 510 841 ₡
Dépôt de garantie13 255 421 ₡
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Mora · valeurs de février 2021
Cette carte des valeurs date de février 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡90 000/m²
Zone 107-01-U04 · Brasil de Mora - - Barrio Cuesta
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡90 000/m² (107-01-U04) et rural ₡2 250/m² (107-01-R04 · Barrio Tablera - Barrio Trinidad Achiotal). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (225 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 225 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡20 250 000
1,75×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 75 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca a remate
N° de propriété (finca)0682839
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 1
Plan cadastral119810722017
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonMora
DistrictColón
Emplacement completDistrito Colón, Cantón Mora, Provincia San José
Superficie225 metros cuadrados
Surface (m²)225 m²
Limites
NordNorte: ERVIDUMBRE DE PASO; frente 17.60 metros
SudSur: El Rincón Internacional S.A
EstEste: Calle Publica con frente a ella de 12.99 metros
OuestOeste: Lote Dos segregado de El Rincón Internacional S.A
Détail completNorte: ERVIDUMBRE DE PASO; frente 17.60 m. Sur: El Rincón Internacional S.A.; Este: Calle Publica con frente a ella de 12.99 m; Oeste: Lote Dos segregado de El Rincón Internacional S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre
Servidumbre citada
Référence : 2017-466228-01-0002-001
Observations détaillées
- Edicto emitido en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-002581-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
DéfendeurJULIAN SIBAJA GARCIA; LEIDY MAGALY RETANA FONSECA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeIvan Tiffer Vargas
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à28 de abril de 2026
Date2026-04-28
Résumé
Edicto de remate de una finca ubicada en San José, Mora, Colón, en proceso de ejecución hipotecaria entablado por la Caja Costarricense de Seguro Social contra Julián Sibaja García y Leidy Magaly Retana Fonseca. EXP:24-002581-1765-CJ, Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Primera subasta 08-06-2026 a las 10:30 con base 35,347,788.65 CRC; segunda subasta 16-06-2026 a las 10:30 con base 26,510,841.48 CRC (75% de la base original); tercera subasta 24-06-2026 a las 10:30 con base específica para 25% de la base original.
Notes générales
- Edicto emitido en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de la Caja Costarricense de Seguro Social contra Julián Sibaja García y Leidy Magaly Retana Fonseca.
- Señala que la finca está libre de gravámenes hipotecarios y contiene servidumbre citada con número 2017-466228-01-0002-001.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2017-466228-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 682839, derecho 001 - 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 1.- Situada en el DISTRITO 1-COLON, CANTÓN 7-MORA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 17.60 METROS; al SUR EL RINCÓN INTERNACIONAL S.A; al ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 12.99 METROS y al OESTE LOTE DOS SEGREGADO DE EL RINCÓN INTERNACIONAL S.A.- MIDE: DOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS DIEZ MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra JULIAN SIBAJA GARCIA, LEIDY MAGALY RETANA FONSECA EXP:24-002581-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 28 de abril del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195496, publicación número: 1 de 2