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Land (271 m²) in Carrillo, Guanacaste
Guanacaste, Carrillo, Belén
Property no. 0085588Case 24-002648-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.63× the tax value
Land ≈ ₡6.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 9, 2026
nueve de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$30,000
TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$22,500
VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$7,500
SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$30,000
Deposit to bid$15,000
2nd Auction
Base price$22,500
Deposit to bid$11,250
3rd Auction
Base price$7,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Carrillo · values from February 2022
₡23,000/m²
Zone 505-04-U02 · La Villita
271 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,238,520
0.63×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 37% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRARTNATURA: TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0085588
Registry provinceKB CONSTRUCTION LLC
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-0029575-1992
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonCarrillo
DistrictBelén
Full LocationDistrito 4-Belén Cantón 5-Carrillo De La Provincia De Guanacaste
SizeDOSCIENTOS SETENTA Y UN METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)271.24 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIEZ METROS LINEALES
SouthFROILAN ATILANO ORTEGA ORTEGA
EastGLORIA CONTRERAS OBANDO
WestVIVIAN ALVAREZ ANGULO
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIEZ METROS LINEALES, SUR: FROILAN ATILANO ORTEGA ORTEGA, ESTE: GLORIA CONTRERAS OBANDO, OESTE: VIVIAN ALVAREZ ANGULO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno info
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-002648-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffKB CONSTRUCTION LLC, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DefendantALVARO OSWALDO ALPIZAR CASTILLO, J A ANGULO SEQUEIRA S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationGuanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued incatorce horas con diez minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-11054-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 85588-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 4-BELEN CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIEZ METROS LINEALES SUR: FROILAN ATILANO ORTEGA ORTEGA ESTE: GLORIA CONTRERAS OBANDO OESTE: VIVIAN ALVAREZ ANGULO MIDE: DOSCIENTOS SETENTA Y UN METROS CON VEINTICUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-0029575-1992.- Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del nueve de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de KB CONSTRUCTION LLC, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra ALVARO OSWALDO ALPIZAR CASTILLO, J A ANGULO SEQUEIRA S.A. EXP:24-002648-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con diez minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188782, publicación número: 2 de 2