Activo
Terreno de 479 m² en Quepos, Puntarenas
Puntarenas, Quepos, Quepos
Finca 0126977Expediente 24-002765-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,03× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡21,6 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Cronograma de Remates
1º Remate
23 de junio de 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
quince horas veinte minutos
₡29 894 300
VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UN COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
1 de julio de 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
quince horas veinte minutos
₡22 423 823,25
VEINTIDÓS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
9 de julio de 2026
nueve de julio de dos mil veintiséis
quince horas veinte minutos
₡747 468
SIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SIETE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡29 894 300
Depósito para participar₡14 947 150
2º Remate
Base₡22 423 823
Depósito para participar₡11 211 912
3º Remate
Base₡747 468
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La venta cubre la finca completa y existe una hipoteca ejecutiva a favor de un acreedor identificado. Hay acceso por calle pública y no hay indicios claros de ocupación. El remate ofrece potencial de equity si se asume el costo de desalojo y costos legales; se recomienda considerar la compra con cautela y revisar posibles costos de desalojo y tramites.
Remate de la finca 126977-000, Lote L Dieciséis, terreno para construir, Ubicada en Quepos, Puntarenas. Gravamen principal: demanda ejecutiva hipotecaria a favor de Inversiones del Este HCU S.A.; Deudor: Grettel de los Angeles Araya Vega; Base de remate: 29,898,431; Edicto indica remate; Valor fiscal: 52,000,000; Propietario registrado: Grettel Araya Vega; Dimensiones: 479.9 m²; Frente a calle pública de 12 m; Plano: P-0399104-1997.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Demanda ejecutiva hipotecaria
Puntos a Favor
- Frente de calle pública con 12 metros.
- Lote de 479.9 m², terreno para construir.
- Edicto y registro muestran la existencia de una garantía hipotecaria, pero el edicto señala libre de gravámenes al momento de la subasta.
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Quepos · valores de julio de 2018
Este mapa de valores es de julio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 606-01-U51 · Barrio Vista Bosque - Barrio El Estadio
Terreno de 479 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡21 555 000
0,03×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 97 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — LOTE L DIECISÉIS
Finca / Matrícula0126977
PartidoINVERSIONES DEL ESTE HCU SOCIEDAD ANÓNIMA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoP-0399104-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónQuepos
DistritoQuepos
Ubicación CompletaDistrito 1-Quepos Cantón 6-Quepos
MedidaCUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)479 m²
Linderos
NorteASOCIACIÓN PRO DESARROLLO DEL CANTÓN DE AGUIRRE
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS
EsteASOCIACIÓN PRO DESARROLLO DEL CANTÓN DE AGUIRRE
OesteASOCIACIÓN PRO DESARROLLO DEL CANTÓN DE AGUIRRE
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE ASOCIACIÓN PRO DESARROLLO DEL CANTÓN DE AGUIRRE; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS; al ESTE ASOCIACIÓN PRO DESARROLLO DEL CANTÓN DE AGUIRRE y al OESTE ASOCIACIÓN PRO DESARROLLO DEL CANTÓN DE AGUIRRE.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente24-002765-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINVERSIONES DEL ESTE HCU SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoGRETTEL DE LOS ÁNGELES ARAYA VEGA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
Emisión
JuezAnny Hernandez Monge
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido entrece horas con treinta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-23
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 126977-000, la cual es terreno LOTE L DIECISÉIS, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-QUEPOS CANTÓN 6-QUEPOS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE ASOCIACIÓN PRO DESARROLLO DEL CANTÓN DE AGUIRRE; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DOCE METROS; al ESTE ASOCIACIÓN PRO DESARROLLO DEL CANTÓN DE AGUIRRE y al OESTE ASOCIACIÓN PRO DESARROLLO DEL CANTÓN DE AGUIRRE. MIDE: CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P-0399104-1997. Para tal efecto, se señalan las quince horas veinte minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas veinte minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas veinte minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SIETE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES DEL ESTE HCU SOCIEDAD ANÓNIMA contra GRETTEL DE LOS ÁNGELES ARAYA VEGA EXP:24-002765-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y cinco minutos del veintitrés de marzo del dos mil veintiséis. Anny Hernandez Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190160, publicación número: 1 de 2