Casa de 2 651 m² en Liberia, Guanacaste
- Condominio/finca filial con unidad 000 y derechos 001/002 existentes; posible complejidad en titularidad de unidades
- Cargas registrales significativas: hipoteca de 41.85 millones y demanda ejecutiva hipotecaria por CAPREDE
- Cargas distintas al actor del edicto (caprede) presentes
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad 100% de unidad privada en finca filial con gravámenes coexistentes (hipoteca secundaria y demanda CAPREDE) y servidumbre de paso. Aunque no hay ocupación reportada, el conjunto de cargas puede complicar la titularidad y el uso. Recomiendo revisión legal detallada y valoración de costos de refinanciación o cancelación de gravámenes antes de considerar la compra.
Registro Nacional: Finca 5-00107263, derecho 000 (condominio/finca filial), duplicado horizontal; Linderos: Norte Finca Ocampo Baltodano S.A.; Sur ICÉ; Este Finca Ocampo Baltodano S.A.; Oeste Maikel Olsen Villegas y Río Colorado; Mide 2650.72 m2; Naturaleza: terreno para construir con una casa; Propietario: Andres Olsen Villegas; Gravámenes: hipoteca (41,850,000), demanda ejecutiva hipotecaria CAPREDE (68,193,081.37), servidumbre de paso; Edicto: base 40,609,799.37; referencia de proceso 24-002821-1205-CJ; Notas de imposiciones; Se señala servidumbre de paso y que se remata en régimen de ejecución hipotecaria; Fecha de edicto: 2026-05-19.
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria CAPREDE contra Andres Olsen Villegas; monto 68,193,081.37; inicio 2026-01-22; base de remate según ejecución
Puntos a Favor
- Linderos y plano claros (Plan G-0970425-1991)
- Edicto especifica base de remate y condiciones de pago; venta en subastas públicas
- Edicto indica servidumbre de paso ya existente, lo que facilita o informa sobre el acceso.
Puntos en Contra
- Condominio/finca filial con unidad 000 y derechos 001/002 existentes; posible complejidad en titularidad de unidades
- Cargas registrales significativas: hipoteca de 41.85 millones y demanda ejecutiva hipotecaria por CAPREDE
- Cargas distintas al actor del edicto (caprede) presentes
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca hipotecada en Guanacaste, matrícula 107263, derecho 000
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- CITA: 2011-347183-01-0002-001
- Finca libre de gravámenes hipotecarios y sujeta a servidumbre de paso.
- Plano: G-0970425-1991
- Plano y manzana registrados para la ubicación de la finca.
Condiciones del Remate
- Notificación de remate conforme a la orden de ejecución hipotecaria.
- Se recuerda la posibilidad de pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces y con al menos cinco días de antelación.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el marco de un PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA del Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste, CAPREDE contra ANDRES OLSEN VILLEGAS. Finca en Guanacaste, matrícula 107263 (derecho 000). Naturaleza: terreno para construir con casa, ubicado en Distrito 5-Curubande, Cantón 1-Liberia, Provincia de Guanacaste. Mide 2065.72 m2. Plano G-0970425-1991. Remate programado para el 19 de mayo de 2026 a las 09:30, con posibles segundos y terceros remates para el 27 de mayo de 2026 y 4 de junio de 2026, con bases de 40,609,799.37 CRC (100%), 30,457,334.53 CRC (75%), y 10,152,444.84 CRC (25%) respectivamente. Notas sobre cheque certificado y publicación.
Notas Generales
- Edicto relativo a remate de inmueble en Guanacaste.
- Notas sobre pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-347183-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento siete mil doscientos sesenta y tres derecho cero cero cero, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 5-CURUBANDE CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: FINCA OCAMPO BALTODANO S.A. SUR: INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD; ESTE: FINCA OCAMPO BALTODANO S.A. OESTE: MAIKEL OLSEN VILLEGAS Y RIO COLORADO AMBOS EN PARTE. MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0970425-1991. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAPREDE contra ANDRES OLSEN VILLEGAS EXP:24-002821-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con tres minutos del veinte de enero del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026183450, publicación número: 1 de 2