Actif
Maison de 2 651 m² à Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Curubandé
Propriété n° 0107263Dossier 24-002821-1205-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,53× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 mai 2026
19 de mayo de 2026
09:30
40 609 779,37 ₡
CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SIÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 mai 2026
27 de mayo de 2026
09:30
30 457 334,53 ₡
TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 juin 2026
4 de junio de 2026
09:30
10 152 444,84 ₡
DIEZ MILLONES CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix40 609 779 ₡
Dépôt de garantie20 304 890 ₡
2e enchère
Mise à prix30 457 335 ₡
Dépôt de garantie15 228 667 ₡
3e enchère
Mise à prix10 152 445 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Liberia · valeurs de février 2017
Cette carte des valeurs date de février 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 500/m²
Zone 501-05-R02 · Guadalupe
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 500/m² (501-05-R02) et urbain ₡25 000/m² (501-05-U02). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 651 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,651 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 626 800
1,53×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 53 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca hipotecada en Guanacaste, matrícula 107263, derecho 000
N° de propriété (finca)0107263
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plan cadastralG-0970425-1991
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictCurubandé
Emplacement completDistrito 5-Curubandé, Cantón 1-Liberia, Prov. Guanacaste
Superficie2065.72 m2
Surface (m²)2,650.72 m²
Limites
NordFINCA OCAMPO BALTODANO S.A.
SudINSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD
EstFINCA OCAMPO BALTODANO S.A.
OuestMAIKEL OLSEN VILLEGAS y RIO COLORADO, ambos en parte
Détail completNORTE: FINCA OCAMPO BALTODANO S.A.; SUR: INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD; ESTE: FINCA OCAMPO BALTODANO S.A.; OESTE: MAIKEL OLSEN VILLEGAS Y RIO COLORADO, AMBOS EN PARTE.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
servitud de paso
Paso por la finca
Référence : Citas: 2011-347183-01-0002-001
Observations détaillées
- CITA: 2011-347183-01-0002-001
- Finca libre de gravámenes hipotecarios y sujeta a servidumbre de paso.
- Plano: G-0970425-1991
- Plano y manzana registrados para la ubicación de la finca.
Conditions de la vente
- Notificación de remate conforme a la orden de ejecución hipotecaria.
- Se recuerda la posibilidad de pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces y con al menos cinco días de antelación.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-002821-1205-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCAPREDE
DéfendeurANDRES OLSEN VILLEGAS
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Siège du tribunalGuanacaste, Costa Rica
Émission
JugeLuis Alberto Pineda Alvarado
FonctionJuez Decisor
Émis à11:03
Date2026-01-20
Résumé
Edicto de remate hipotecario en el marco de un PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA del Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste, CAPREDE contra ANDRES OLSEN VILLEGAS. Finca en Guanacaste, matrícula 107263 (derecho 000). Naturaleza: terreno para construir con casa, ubicado en Distrito 5-Curubande, Cantón 1-Liberia, Provincia de Guanacaste. Mide 2065.72 m2. Plano G-0970425-1991. Remate programado para el 19 de mayo de 2026 a las 09:30, con posibles segundos y terceros remates para el 27 de mayo de 2026 y 4 de junio de 2026, con bases de 40,609,799.37 CRC (100%), 30,457,334.53 CRC (75%), y 10,152,444.84 CRC (25%) respectivamente. Notas sobre cheque certificado y publicación.
Notes générales
- Edicto relativo a remate de inmueble en Guanacaste.
- Notas sobre pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CUARENTA MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-347183-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento siete mil doscientos sesenta y tres derecho cero cero cero, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 5-CURUBANDE CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: FINCA OCAMPO BALTODANO S.A. SUR: INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD; ESTE: FINCA OCAMPO BALTODANO S.A. OESTE: MAIKEL OLSEN VILLEGAS Y RIO COLORADO AMBOS EN PARTE. MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA METROS CON SETENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0970425-1991. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAPREDE contra ANDRES OLSEN VILLEGAS EXP:24-002821-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con tres minutos del veinte de enero del dos mil veintiséis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026183450, publicación número: 1 de 2