Activo
Propiedad con construcción de 208 m² en Curridabat, San José
San José, Curridabat, Tirrases
Finca 0321667Expediente 24-002894-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,52× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡18,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
14 de abril de 2026
catorce de abril de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡39 000 000
TREINTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
22 de abril de 2026
veintidós de abril de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡29 250 000
VEINTINUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
30 de abril de 2026
treinta de abril de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡9 750 000
NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡39 000 000
Depósito para participar₡19 500 000
2º Remate
Base₡29 250 000
Depósito para participar₡14 625 000
3º Remate
Base₡9 750 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Curridabat · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90 000/m²
Zona 118-04-U01 · Tirrases
Terreno de 208 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡18 677 700
0,52×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 48 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Finca / Matrícula0321667
PartidoSIN REGISTRO
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado104581611982
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónCurridabat
DistritoTirrases
Ubicación CompletaDistrito 4-Tirrases Cantón 18-Curridabat De La Provincia De San José
MedidaDOSCIENTOS SIETE METROS CON CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)207.53 m²
Linderos
NorteLOTE NO 5
SurCARRETERA NACIONAL NO 210
EsteLOTE NO 18
OesteLOTE NO 16
Detalle CompletoLINDEROS: NORTE: LOTE NO 5 SUR: CARRETERA NACIONAL NO 210 ESTE: LOTE NO 18 OESTE: LOTE NO 16
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesSIN ANOTACIONES
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente24-002894-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
DemandadoFABIO VINICIO ALPIZAR BENAVIDES
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezLic. Ivan Tiffer Vargas
CargoJuez
Emitido en19 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-19
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número trescientos veintiún mil seiscientos sesenta y siete, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 4-TIRRASES CANTON 18-CURRIDABAT DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE: LOTE NO 5 SUR: CARRETERA NACIONAL NO 210 ESTE: LOTE NO 18 OESTE: LOTE NO 16 MIDE: DOSCIENTOS SIETE METROS CON CINCUENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra FABIO VINICIO ALPIZAR BENAVIDES EXP:24-002894-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 19 de febrero del año 2026. Lic. Ivan Tiffer Vargas, Juez. Referencia N°: 2026188857, publicación número: 2 de 2