Activo
Terreno de 209 m² en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Finca 0158752Expediente 24-003083-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,52× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de febrero de 2026
16 de febrero de 2026
08:00
₡12 930 600
DOCE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
24 de febrero de 2026
24 de febrero de 2026
08:00
₡9 697 950
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
4 de marzo de 2026
04 de marzo de 2026
08:00
₡3 232 650
TRES MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡12 930 600
Depósito para participar₡6 465 300
2º Remate
Base₡9 697 950
Depósito para participar₡4 848 975
3º Remate
Base₡3 232 650
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 603-01-U07 · Plancha
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (603-01-U07) y rural ₡950/m² (603-01-R07 · Punta de). Se muestra el urbano porque el terreno (209 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 209 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 270 000
0,52×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 48 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en Puntarenas, Lote 36-B, Matrícula 158752, Derecho 004
Finca / Matrícula0158752
PartidoMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Derecho004
TipoTerreno para construir Lote 36-B
Plano CatastradoP-1145442-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBuenos Aires
Ubicación CompletaDistrito 1-Buenos Aires, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
Medida209 metros cuadrados
Área (m²)209 m²
Linderos
NorteLotes 19 y 20 B
SurAvenida Dos
EsteLote 37 B
OesteLote 35 B
Detalle CompletoColinda al Norte Lotes 19 y 20 B; al Sur Avenida Dos; al Este Lote 37 B; al Oeste Lote 35 B.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Mide 209 metros cuadrados
- Matrícula 158752
- Propiedad en Puntarenas, Lote 36-B
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ROSALIA VALDERRAMOS GONZALEZ
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente24-003083-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoROSALIA VALDERRAMOS GONZALEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, I Circuito Judicial, Puntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con cuarenta y uno minutos
Fecha2026-01-30
Resumen
Edicto de remate en el PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ROSALIA VALDERRAMOS GONZALEZ, finca en Puntarenas (Distrito 1-BUENOS AIRES, Cantón 3-BUENOS AIRES), matrícula 158752, Lote 36-B, 209 m2. Primera subasta: 16-02-2026 a las 08:00; segundas y terceros remates siguientes con bases y fechas indicadas. Publicación N° 2026184633, 2 de 2.
Notas Generales
- Edicto de remate en el presente caso.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDI Y RESERVAREF:2183-060-003 CITAS: 322-06066-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento cincuenta y ocho mil setecientos cincuenta y dos, derecho cero cero cuatro, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 36-B. Situada en el DISTRITO 1-BUENOS AIRES, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTES 19 Y 20 B; al SUR AVENIDA DOS; al ESTE LOTE 37 B y al OESTE LOTE 35 B. MIDE: DOSCIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS PLANO P-1145442-2007. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra ROSALIA VALDERRAMOS GONZALEZ EXP:24-003083-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y uno minutos del treinta de enero del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184633, publicación número: 2 de 2