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House (77 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Property no. 0255108Case 24-003139-1763-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.85× the tax value
Land ≈ ₡3.4 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Auction Schedule
1st Auction
July 15, 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡25,521,267.99
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 23, 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡19,140,950.99
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 31, 2026
treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡6,380,316.99
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,521,268
Deposit to bid₡12,760,634
2nd Auction
Base price₡19,140,951
Deposit to bid₡9,570,475
3rd Auction
Base price₡6,380,317
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Auction Schedule
1st Auction
July 15, 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡25,521,267.99
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 23, 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡19,140,950.99
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 31, 2026
treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡6,380,316.99
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NINE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡25,521,268
Deposit to bid₡12,760,634
2nd Auction
Base price₡19,140,951
Deposit to bid₡9,570,475
3rd Auction
Base price₡6,380,317
To bid100% of your bid
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Property #3 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Auction Schedule
1st Auction
July 15, 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡25,521,267.99
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 23, 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡19,140,950.99
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 31, 2026
treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡6,380,316.99
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NINE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡25,521,268
Deposit to bid₡12,760,634
2nd Auction
Base price₡19,140,951
Deposit to bid₡9,570,475
3rd Auction
Base price₡6,380,317
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
77 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,448,350
1.85×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 85% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Property / Registration No.0255108
Registry provinceMunicipalidad de Tibás
Share000
TypeLote para construcción de vivienda de interés social
Cadastral Survey Plan102801511977
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationDistrito 02-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SizeSETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)76.63 m²
Boundaries
NorthLOTE 933
SouthLOTE 935
EastLOTES 913 y 912
WestALAMEDA 25
Full DetailNORTE: LOTE 933; SUR: LOTE 935; ESTE: LOTES 913 y 912; OESTE: ALAMEDA 25
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsAnotaciones de servidumbre trasladada y medianería
Easements
servidumbre trasladada
Anotada servidumbre trasladada
Citation: anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002
medianería
Anotada medianería
Citation: anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
Detailed Observations
- Inmueble ubicado en Distrito 02-Cinco Esquinas, Canton Tibás, Provincia de San José, Lote para vivienda de interés social.
- Expediente: 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera).
- Primera subasta programada para el 15 de julio de 2026 a las 09:00; base 25,521,267.99 CRC.
Auction Conditions
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002 y medianería anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
- La subasta se ofrece en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA. EXP: 24-003139-1763-CJ
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Property #2 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Property / Registration No.0255108
Registry provinceMunicipalidad de Tibás
Share000
TypeLote para construcción de vivienda de interés social
Cadastral Survey Plan102801511977
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationDistrito 02-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SizeSETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)76.63 m²
Boundaries
NorthLOTE 933
SouthLOTE 935
EastLOTES 913 y 912
WestALAMEDA 25
Full DetailNORTE: LOTE 933; SUR: LOTE 935; ESTE: LOTES 913 y 912; OESTE: ALAMEDA 25
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsAnotaciones de servidumbre trasladada y medianería
Easements
servidumbre trasladada
Anotada servidumbre trasladada
Citation: anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002
medianería
Anotada medianería
Citation: anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
Detailed Observations
- Inmueble ubicado en Distrito 02-Cinco Esquinas, Canton Tibás, Provincia de San José, Lote para vivienda de interés social.
- Expediente: 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera).
- Primera subasta programada para el 15 de julio de 2026 a las 09:00; base 25,521,267.99 CRC.
Auction Conditions
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002 y medianería anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
- La subasta se ofrece en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA. EXP: 24-003139-1763-CJ
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Property #3 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Property / Registration No.0255108
Registry provinceMunicipalidad de Tibás
Share000
TypeLote para construcción de vivienda de interés social
Cadastral Survey Plan102801511977
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Full LocationDistrito 02-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SizeSETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)76.63 m²
Boundaries
NorthLOTE 933
SouthLOTE 935
EastLOTES 913 y 912
WestALAMEDA 25
Full DetailNORTE: LOTE 933; SUR: LOTE 935; ESTE: LOTES 913 y 912; OESTE: ALAMEDA 25
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsAnotaciones de servidumbre trasladada y medianería
Easements
servidumbre trasladada
Anotada servidumbre trasladada
Citation: anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002
medianería
Anotada medianería
Citation: anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
Detailed Observations
- Inmueble ubicado en Distrito 02-Cinco Esquinas, Canton Tibás, Provincia de San José, Lote para vivienda de interés social.
- Expediente: 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera).
- Primera subasta programada para el 15 de julio de 2026 a las 09:00; base 25,521,267.99 CRC.
Auction Conditions
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002 y medianería anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
- La subasta se ofrece en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA. EXP: 24-003139-1763-CJ
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-003139-1763-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMunicipalidad de Tibás
DefendantXinia Violeta Jiménez Chinchilla
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAdriana Maria Sequeira Muñoz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in26 de mayo del año 2026
Date2026-05-26
Summary
Edicto de remate hipotecario para una finca ubicada en Tibás, San José, lote para vivienda de interés social, con servidumbre trasladada y medianería; expediente 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera). La subasta inicial fijada para el 15 de julio de 2026, con remates posteriores y condiciones sobre pago y publicación.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho, con una base de VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada, anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002; y medianeria, anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y cinco mil ciento ocho, derecho 000, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 02-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 933; al SUR LOTE 935; al ESTE LOTES 913 y 912 y al OESTE ALAMEDA 25. MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA EXP:24-003139-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 26 de mayo del año 2026. f./ Licda. Adriana Maria Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200663, publicación número: 1 de 2