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Maison de 77 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Propriété n° 0255108Dossier 24-003139-1763-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,85× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,4 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Calendrier des enchères
1re enchère
15 juillet 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
25 521 267,99 ₡
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 juillet 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
19 140 950,99 ₡
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
31 juillet 2026
treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
6 380 316,99 ₡
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix25 521 268 ₡
Dépôt de garantie12 760 634 ₡
2e enchère
Mise à prix19 140 951 ₡
Dépôt de garantie9 570 475 ₡
3e enchère
Mise à prix6 380 317 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Calendrier des enchères
1re enchère
15 juillet 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
25 521 267,99 ₡
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 juillet 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
19 140 950,99 ₡
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
31 juillet 2026
treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
6 380 316,99 ₡
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NINE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix25 521 268 ₡
Dépôt de garantie12 760 634 ₡
2e enchère
Mise à prix19 140 951 ₡
Dépôt de garantie9 570 475 ₡
3e enchère
Mise à prix6 380 317 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 3 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Calendrier des enchères
1re enchère
15 juillet 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
25 521 267,99 ₡
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 juillet 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
19 140 950,99 ₡
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
31 juillet 2026
treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
6 380 316,99 ₡
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NINE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix25 521 268 ₡
Dépôt de garantie12 760 634 ₡
2e enchère
Mise à prix19 140 951 ₡
Dépôt de garantie9 570 475 ₡
3e enchère
Mise à prix6 380 317 ₡
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 113-04-U03 · León XIII
Terrain de 77 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 448 350
1,85×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 85 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
N° de propriété (finca)0255108
Province du registreMunicipalidad de Tibás
Quote-part000
TypeLote para construcción de vivienda de interés social
Plan cadastral102801511977
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Emplacement completDistrito 02-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SuperficieSETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)76.63 m²
Limites
NordLOTE 933
SudLOTE 935
EstLOTES 913 y 912
OuestALAMEDA 25
Détail completNORTE: LOTE 933; SUR: LOTE 935; ESTE: LOTES 913 y 912; OESTE: ALAMEDA 25
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsAnotaciones de servidumbre trasladada y medianería
Servitudes
servidumbre trasladada
Anotada servidumbre trasladada
Référence : anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002
medianería
Anotada medianería
Référence : anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
Observations détaillées
- Inmueble ubicado en Distrito 02-Cinco Esquinas, Canton Tibás, Provincia de San José, Lote para vivienda de interés social.
- Expediente: 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera).
- Primera subasta programada para el 15 de julio de 2026 a las 09:00; base 25,521,267.99 CRC.
Conditions de la vente
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002 y medianería anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
- La subasta se ofrece en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA. EXP: 24-003139-1763-CJ
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Bien n° 2 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
N° de propriété (finca)0255108
Province du registreMunicipalidad de Tibás
Quote-part000
TypeLote para construcción de vivienda de interés social
Plan cadastral102801511977
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Emplacement completDistrito 02-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SuperficieSETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)76.63 m²
Limites
NordLOTE 933
SudLOTE 935
EstLOTES 913 y 912
OuestALAMEDA 25
Détail completNORTE: LOTE 933; SUR: LOTE 935; ESTE: LOTES 913 y 912; OESTE: ALAMEDA 25
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsAnotaciones de servidumbre trasladada y medianería
Servitudes
servidumbre trasladada
Anotada servidumbre trasladada
Référence : anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002
medianería
Anotada medianería
Référence : anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
Observations détaillées
- Inmueble ubicado en Distrito 02-Cinco Esquinas, Canton Tibás, Provincia de San José, Lote para vivienda de interés social.
- Expediente: 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera).
- Primera subasta programada para el 15 de julio de 2026 a las 09:00; base 25,521,267.99 CRC.
Conditions de la vente
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002 y medianería anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
- La subasta se ofrece en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA. EXP: 24-003139-1763-CJ
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Bien n° 3 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
N° de propriété (finca)0255108
Province du registreMunicipalidad de Tibás
Quote-part000
TypeLote para construcción de vivienda de interés social
Plan cadastral102801511977
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictEsquinas
Emplacement completDistrito 02-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SuperficieSETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)76.63 m²
Limites
NordLOTE 933
SudLOTE 935
EstLOTES 913 y 912
OuestALAMEDA 25
Détail completNORTE: LOTE 933; SUR: LOTE 935; ESTE: LOTES 913 y 912; OESTE: ALAMEDA 25
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsAnotaciones de servidumbre trasladada y medianería
Servitudes
servidumbre trasladada
Anotada servidumbre trasladada
Référence : anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002
medianería
Anotada medianería
Référence : anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
Observations détaillées
- Inmueble ubicado en Distrito 02-Cinco Esquinas, Canton Tibás, Provincia de San José, Lote para vivienda de interés social.
- Expediente: 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera).
- Primera subasta programada para el 15 de julio de 2026 a las 09:00; base 25,521,267.99 CRC.
Conditions de la vente
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002 y medianería anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
- La subasta se ofrece en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA. EXP: 24-003139-1763-CJ
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-003139-1763-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurMunicipalidad de Tibás
DéfendeurXinia Violeta Jiménez Chinchilla
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeAdriana Maria Sequeira Muñoz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à26 de mayo del año 2026
Date2026-05-26
Résumé
Edicto de remate hipotecario para una finca ubicada en Tibás, San José, lote para vivienda de interés social, con servidumbre trasladada y medianería; expediente 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera). La subasta inicial fijada para el 15 de julio de 2026, con remates posteriores y condiciones sobre pago y publicación.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En la puerta exterior de este Despacho, con una base de VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada, anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002; y medianeria, anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y cinco mil ciento ocho, derecho 000, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 02-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 933; al SUR LOTE 935; al ESTE LOTES 913 y 912 y al OESTE ALAMEDA 25. MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA EXP:24-003139-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 26 de mayo del año 2026. f./ Licda. Adriana Maria Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200663, publicación número: 1 de 2