Ativo
Casa de 77 m² em Tibás, San José
San José, Tibás, Esquinas
Matrícula 0255108Processo 24-003139-1763-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,85× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,4 M segundo a Hacienda
Imóvel nº 1 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Cronograma de leilões
1º leilão
15 de julho de 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 25.521.267,99
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
23 de julho de 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 19.140.950,99
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
31 de julho de 2026
treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 6.380.316,99
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 25.521.268
Depósito para participar₡ 12.760.634
2º leilão
Lance mínimo₡ 19.140.951
Depósito para participar₡ 9.570.475
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.380.317
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Imóvel nº 2 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Cronograma de leilões
1º leilão
15 de julho de 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 25.521.267,99
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
23 de julho de 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 19.140.950,99
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
31 de julho de 2026
treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 6.380.316,99
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NINE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 25.521.268
Depósito para participar₡ 12.760.634
2º leilão
Lance mínimo₡ 19.140.951
Depósito para participar₡ 9.570.475
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.380.317
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Imóvel nº 3 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Cronograma de leilões
1º leilão
15 de julho de 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 25.521.267,99
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
23 de julho de 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 19.140.950,99
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
31 de julho de 2026
treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 6.380.316,99
SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NINE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 25.521.268
Depósito para participar₡ 12.760.634
2º leilão
Lance mínimo₡ 19.140.951
Depósito para participar₡ 9.570.475
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.380.317
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tibás · valores de outubro de 2017
Este mapa de valores é de outubro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 113-04-U03 · León XIII
Terreno de 77 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.448.350
1,85×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 85% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Matrícula (finca)0255108
Província do registroMunicipalidad de Tibás
Fração000
TipoLote para construcción de vivienda de interés social
Planta cadastral102801511977
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTibás
DistritoEsquinas
Localização completaDistrito 02-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaSETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)76.63 m²
Limites
NorteLOTE 933
SulLOTE 935
LesteLOTES 913 y 912
OesteALAMEDA 25
Detalhe completoNORTE: LOTE 933; SUR: LOTE 935; ESTE: LOTES 913 y 912; OESTE: ALAMEDA 25
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesAnotaciones de servidumbre trasladada y medianería
Servidões
servidumbre trasladada
Anotada servidumbre trasladada
Referência: anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002
medianería
Anotada medianería
Referência: anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
Observações detalhadas
- Inmueble ubicado en Distrito 02-Cinco Esquinas, Canton Tibás, Provincia de San José, Lote para vivienda de interés social.
- Expediente: 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera).
- Primera subasta programada para el 15 de julio de 2026 a las 09:00; base 25,521,267.99 CRC.
Condições do leilão
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002 y medianería anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
- La subasta se ofrece en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA. EXP: 24-003139-1763-CJ
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Imóvel nº 2 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Matrícula (finca)0255108
Província do registroMunicipalidad de Tibás
Fração000
TipoLote para construcción de vivienda de interés social
Planta cadastral102801511977
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTibás
DistritoEsquinas
Localização completaDistrito 02-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaSETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)76.63 m²
Limites
NorteLOTE 933
SulLOTE 935
LesteLOTES 913 y 912
OesteALAMEDA 25
Detalhe completoNORTE: LOTE 933; SUR: LOTE 935; ESTE: LOTES 913 y 912; OESTE: ALAMEDA 25
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesAnotaciones de servidumbre trasladada y medianería
Servidões
servidumbre trasladada
Anotada servidumbre trasladada
Referência: anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002
medianería
Anotada medianería
Referência: anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
Observações detalhadas
- Inmueble ubicado en Distrito 02-Cinco Esquinas, Canton Tibás, Provincia de San José, Lote para vivienda de interés social.
- Expediente: 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera).
- Primera subasta programada para el 15 de julio de 2026 a las 09:00; base 25,521,267.99 CRC.
Condições do leilão
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002 y medianería anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
- La subasta se ofrece en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA. EXP: 24-003139-1763-CJ
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Imóvel nº 3 — Finca – Lote para construcción de vivienda de interés social
Matrícula (finca)0255108
Província do registroMunicipalidad de Tibás
Fração000
TipoLote para construcción de vivienda de interés social
Planta cadastral102801511977
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTibás
DistritoEsquinas
Localização completaDistrito 02-Cinco Esquinas, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaSETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)76.63 m²
Limites
NorteLOTE 933
SulLOTE 935
LesteLOTES 913 y 912
OesteALAMEDA 25
Detalhe completoNORTE: LOTE 933; SUR: LOTE 935; ESTE: LOTES 913 y 912; OESTE: ALAMEDA 25
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesAnotaciones de servidumbre trasladada y medianería
Servidões
servidumbre trasladada
Anotada servidumbre trasladada
Referência: anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002
medianería
Anotada medianería
Referência: anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
Observações detalhadas
- Inmueble ubicado en Distrito 02-Cinco Esquinas, Canton Tibás, Provincia de San José, Lote para vivienda de interés social.
- Expediente: 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera).
- Primera subasta programada para el 15 de julio de 2026 a las 09:00; base 25,521,267.99 CRC.
Condições do leilão
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002 y medianería anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001
- La subasta se ofrece en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA. EXP: 24-003139-1763-CJ
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo24-003139-1763-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)Municipalidad de Tibás
RéuXinia Violeta Jiménez Chinchilla
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizAdriana Maria Sequeira Muñoz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em26 de mayo del año 2026
Data2026-05-26
Resumo
Edicto de remate hipotecario para una finca ubicada en Tibás, San José, lote para vivienda de interés social, con servidumbre trasladada y medianería; expediente 24-003139-1763-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera). La subasta inicial fijada para el 15 de julio de 2026, con remates posteriores y condiciones sobre pago y publicación.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En la puerta exterior de este Despacho, con una base de VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada, anotada en cita: 0312-00009397-01-0901-002; y medianeria, anotada en cita: 0312-00009397-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos cincuenta y cinco mil ciento ocho, derecho 000, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Situada en el DISTRITO 02-CINCO ESQUINAS, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 933; al SUR LOTE 935; al ESTE LOTES 913 y 912 y al OESTE ALAMEDA 25. MIDE: SETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA MIL TRESCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra XINIA VIOLETA JIMENEZ CHINCHILLA EXP:24-003139-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 26 de mayo del año 2026. f./ Licda. Adriana Maria Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200663, publicación número: 1 de 2