Ativo
Casa de 157 m² em Tibás, San José
San José, Tibás, Anselmo
Matrícula 0271205Processo 24-003407-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,09× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡18,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
16 de setembro de 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
11:00
₡ 6.666.461
SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
24 de setembro de 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
11:00
₡ 4.999.845,75
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
2 de outubro de 2026
dos de octubre de dos mil veintiséis
11:00
₡ 1.666.615,25
UN MILLÓN SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS QUINCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 6.666.461
Depósito para participar₡ 3.333.231
2º leilão
Lance mínimo₡ 4.999.846
Depósito para participar₡ 2.499.923
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.666.615
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tibás · valores de outubro de 2017
Este mapa de valores é de outubro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡120.000/m²
Zona 113-03-U02 · Anselmo Llorente
Terreno de 157 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡18.794.400
0,09×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 91% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de San José, matrícula 1-271205-002, terreno para construir una casa de habitación.
Matrícula (finca)0271205
Província do registroMUNICIPALIDAD TIBAS
Fração002
TipoFinca para construcción de casa de habitación
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTibás
DistritoAnselmo
Localização completaDistrito 03 - Anselmo, Cantón Tibás, Provincia De San José
Medida156.62 m2
Área (m²)156.62 m²
Limites
NorteDORA LINA RODRÍGUEZ VARELA
SulROBERTO PICADO MONTERO
LesteDORA LINA RODRÍGUEZ VARELA
OesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoNorte: Dora Lina Rodríguez Varela; Sur: Roberto Picado Montero; Este: Dora Lina Rodríguez Varela; Oeste: Calle Publica
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotaçõeslibre de anotaciones
Observações detalhadas
- Matrícula 1-271205-002
- Base de remate original: 6,666,461 CRC
- Ubicación: Distrito 03 - Anselmo, Cantón Tibás, San José
- Dimensión: 156.62 m2
- Finca libre de gravámenes y anotaciones
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo24-003407-1765-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD TIBAS
RéuEVELYN CRISTINA MAYELA DIAZ CARMONA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizLic. Ivan Tiffer Vargas
CargoJuez
Emitido em15 de julio del año 2026.
Data2026-07-15
Resumo
Edicto de remate de finca en Tibás (San José), matrícula 1-271205-002, terreno para construir casa, ubicada en Distrito 03-Anselmo, Cantón Tibás, San José. Base original de 6,666,461 CRC libre de gravámenes y anotaciones. Remates programados: primer remate 16-09-2026 a las 11:00, segundo remate 24-09-2026 a las 11:00 (75% de la base), tercer remate 02-10-2026 a las 11:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación. Proceso de Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de Tibás contra Evelyn Cristina Mayela Diaz Carmona. EXP: 24-003407-1765-CJ. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Fecha de edición: 15 de julio de 2026. Juez: Lic. Iván Tiffer Vargas.
Notas gerais
- Finca descrita está libre de gravámenes y anotaciones.
- La subasta se fija en tres remates: 16-setiembre-2026 a las 11:00; 24-setiembre-2026 a las 11:00; 02-octubre-2026 a las 11:00.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Expediente EXP:24-003407-1765-CJ en Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 1-271205-002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 03- ANSELMO, CANTÓN 13- TIBÁS, de la provincia de San José.- COLINDA: al NORTE DORA LINA RODRÍGUEZ VARELA; al SUR ROBERTO PICADO MONTERO; al ESTE DORA LINA RODRÍGUEZ VARELA y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS QUINCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD TIBAS contra EVELYN CRISTINA MAYELA DIAZ CARMONA EXP:24-003407-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 15 de julio del año 2026. Lic. Ivan Tiffer Vargas, Juez. Referencia N°: 2026204257, publicación número: 1 de 2