Remate Judicial — Expediente 24-003630-1209-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 75,172 - Finca en Limón, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, Distrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Provincia LIMÓN.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Propiedad rematada en su totalidad (derecho 000) con múltiples gravámenes y demandas de terceros además de la hipoteca principal. Aunque hay acceso por calle pública, la presencia de cargas de Instacredit y demandas hipotecarias eleva el riesgo de sobrecobro y posibles obstáculos para adjudicación sin cancelar deudas preexistentes.
Registro Nacional: finca 75172, derecho 000; titular Manuel Fajardo Juarez; valor fiscal 4,500,000; gravámenes: hipoteca 4,500,000 a favor de Victor Julio Espinoza Rodriguez; otras cargas: Instacredit S.A.; demandas ejecutivas hipotecarias; edicto de remate hipotecario por 4,500,000 con remates sucesivos (25-09-2026; 05-10-2026; 13-10-2026); remate de la totalidad de la finca.
Alcance del Remate
100% de la finca 7-00075172-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Victor Julio Espinoza Rodriguez
Puntos a Favor
- acceso directo por calle pública
- remate de la totalidad de la finca
- zona catastrada y linderos claros
Puntos en Contra
- hipoteca adicional de Instacredit S.A. a favor de terceros
- demanda ejecutiva hipotecaria de terceros (Instacredit S.A.)
- valor de base de remate (4,500,000) vs deudas reportadas (múltiples) podría generar deficiencias para adjudicación
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 196.2 m2.
- Matrícula 75,172; derecho 000.
Condiciones del Remate
- Se realizarán subastas conforme al proceso de ejecución hipotecaria indicado.
- Las ofertas deberán cumplir con el pago mediante cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- La publicación del edicto se efectuará dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de finca en Limón, matrícula 75,172, derecho 000; terreno para construir casa; ubicado en Distrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Limón; sin gravámenes; tres remates programados (25-09-2026, 05-10-2026, 13-10-2026) con bases de 4,500,000 CRC, 3,375,000 CRC y 1,125,000 CRC; proceso de ejecución hipotecaria de Victor Julio Espinoza Rodriguez contra Manuel Fajardo Juarez; Juzgado de Cobro de Pococí. Referencia N° 2026198723, publicación 1 de 2. Jueza Lilliana Elisa Garro Sanchez.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Victor Julio Espinoza Rodriguez contra Manuel Fajardo Juarez.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número setenta y cinco mil ciento setenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 4-RÍO JIMÉNEZ, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de 7-LIMÓN. COLINDA: al NORTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA y al OESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA. MIDE: CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ contra MANUEL FAJARDO JUAREZ EXP:24-003630-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 02 de junio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026198723, publicación número: 1 de 2