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House (196 m²) in Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Río Jiménez
Property no. 0075172Case 24-003630-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.82× the tax value
Land ≈ ₡1.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 25, 2026
25 de septiembre de 2026
07:30
₡4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 5, 2026
5 de octubre de 2026
07:30
₡3,375,000
TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
07:30
₡1,125,000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,500,000
Deposit to bid₡2,250,000
2nd Auction
Base price₡3,375,000
Deposit to bid₡1,687,500
3rd Auction
Base price₡1,125,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guácimo · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 706-04-U04 · Aeropuerto de Santa María
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,000/m² (706-04-U04) and rural ₡830/m² (706-04-R04 · Cartagena). The urban value is shown because the land (196 m²) is closer to the typical lot in that zone.
196 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,373,400
0.82×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 18% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 75,172 - Finca en Limón, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, Distrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Provincia LIMÓN.
Property / Registration No.0075172
Registry provinceVICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey Plan703828531997
Location and Size
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictRío Jiménez
Full LocationDistrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Provincia Limón
SizeCiento noventa y seis metros con veinte decímetros cuadrados
Area (m²)196.2 m²
Boundaries
NorthNORTE: JULIO CESAR LOPEZ RIVERA
SouthSUR: CALLE PÚBLICA
EastESTE: JULIO CESAR LOPEZ RIVERA
WestOESTE: JULIO CESAR LOPE RIVERA
Full DetailCOLINDA: al NORTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA y al OESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsNINGUNO
Detailed Observations
- Mide 196.2 m2.
- Matrícula 75,172; derecho 000.
Auction Conditions
- Se realizarán subastas conforme al proceso de ejecución hipotecaria indicado.
- Las ofertas deberán cumplir con el pago mediante cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- La publicación del edicto se efectuará dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number24-003630-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffVICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ
DefendantMANUEL FAJARDO JUAREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationPOCOCÍ, LIMÓN
Issuance
JudgeLilliana Elisa Garro Sanchez
PositionJueza
Issued in02 de junio del año 2026
Date2026-06-02
Summary
Edicto de remate judicial de finca en Limón, matrícula 75,172, derecho 000; terreno para construir casa; ubicado en Distrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Limón; sin gravámenes; tres remates programados (25-09-2026, 05-10-2026, 13-10-2026) con bases de 4,500,000 CRC, 3,375,000 CRC y 1,125,000 CRC; proceso de ejecución hipotecaria de Victor Julio Espinoza Rodriguez contra Manuel Fajardo Juarez; Juzgado de Cobro de Pococí. Referencia N° 2026198723, publicación 1 de 2. Jueza Lilliana Elisa Garro Sanchez.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Victor Julio Espinoza Rodriguez contra Manuel Fajardo Juarez.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número setenta y cinco mil ciento setenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 4-RÍO JIMÉNEZ, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de 7-LIMÓN. COLINDA: al NORTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA y al OESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA. MIDE: CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ contra MANUEL FAJARDO JUAREZ EXP:24-003630-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 02 de junio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026198723, publicación número: 1 de 2