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Maison de 196 m² à Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Río Jiménez
Propriété n° 0075172Dossier 24-003630-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,82× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
25 septembre 2026
25 de septiembre de 2026
07:30
4 500 000 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
5 octobre 2026
5 de octubre de 2026
07:30
3 375 000 ₡
TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
13 octobre 2026
13 de octubre de 2026
07:30
1 125 000 ₡
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix4 500 000 ₡
Dépôt de garantie2 250 000 ₡
2e enchère
Mise à prix3 375 000 ₡
Dépôt de garantie1 687 500 ₡
3e enchère
Mise à prix1 125 000 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guácimo · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡7 000/m²
Zone 706-04-U04 · Aeropuerto de Santa María
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡7 000/m² (706-04-U04) et rural ₡830/m² (706-04-R04 · Cartagena). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (196 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 196 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 373 400
0,82×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 18 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 75,172 - Finca en Limón, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, Distrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Provincia LIMÓN.
N° de propriété (finca)0075172
Province du registreVICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plan cadastral703828531997
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictRío Jiménez
Emplacement completDistrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Provincia Limón
SuperficieCiento noventa y seis metros con veinte decímetros cuadrados
Surface (m²)196.2 m²
Limites
NordNORTE: JULIO CESAR LOPEZ RIVERA
SudSUR: CALLE PÚBLICA
EstESTE: JULIO CESAR LOPEZ RIVERA
OuestOESTE: JULIO CESAR LOPE RIVERA
Détail completCOLINDA: al NORTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA y al OESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsNINGUNO
Observations détaillées
- Mide 196.2 m2.
- Matrícula 75,172; derecho 000.
Conditions de la vente
- Se realizarán subastas conforme al proceso de ejecución hipotecaria indicado.
- Las ofertas deberán cumplir con el pago mediante cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- La publicación del edicto se efectuará dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-003630-1209-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurVICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ
DéfendeurMANUEL FAJARDO JUAREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Siège du tribunalPOCOCÍ, LIMÓN
Émission
JugeLilliana Elisa Garro Sanchez
FonctionJueza
Émis à02 de junio del año 2026
Date2026-06-02
Résumé
Edicto de remate judicial de finca en Limón, matrícula 75,172, derecho 000; terreno para construir casa; ubicado en Distrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Limón; sin gravámenes; tres remates programados (25-09-2026, 05-10-2026, 13-10-2026) con bases de 4,500,000 CRC, 3,375,000 CRC y 1,125,000 CRC; proceso de ejecución hipotecaria de Victor Julio Espinoza Rodriguez contra Manuel Fajardo Juarez; Juzgado de Cobro de Pococí. Referencia N° 2026198723, publicación 1 de 2. Jueza Lilliana Elisa Garro Sanchez.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Victor Julio Espinoza Rodriguez contra Manuel Fajardo Juarez.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número setenta y cinco mil ciento setenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 4-RÍO JIMÉNEZ, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de 7-LIMÓN. COLINDA: al NORTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA y al OESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA. MIDE: CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ contra MANUEL FAJARDO JUAREZ EXP:24-003630-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 02 de junio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026198723, publicación número: 1 de 2