Ativo
Casa de 196 m² em Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Río Jiménez
Matrícula 0075172Processo 24-003630-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,82× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
25 de setembro de 2026
25 de septiembre de 2026
07:30
₡ 4.500.000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
5 de outubro de 2026
5 de octubre de 2026
07:30
₡ 3.375.000
TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
13 de outubro de 2026
13 de octubre de 2026
07:30
₡ 1.125.000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.500.000
Depósito para participar₡ 2.250.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.375.000
Depósito para participar₡ 1.687.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.125.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡7.000/m²
Zona 706-04-U04 · Aeropuerto de Santa María
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡7.000/m² (706-04-U04) e rural ₡830/m² (706-04-R04 · Cartagena). Mostramos o valor urbano porque o terreno (196 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 196 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡1.373.400
0,82×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 18% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 75,172 - Finca en Limón, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, Distrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Provincia LIMÓN.
Matrícula (finca)0075172
Província do registroVICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Planta cadastral703828531997
Localização e medida
ProvínciaLimón
CantãoGuácimo
DistritoRío Jiménez
Localização completaDistrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Provincia Limón
MedidaCiento noventa y seis metros con veinte decímetros cuadrados
Área (m²)196.2 m²
Limites
NorteNORTE: JULIO CESAR LOPEZ RIVERA
SulSUR: CALLE PÚBLICA
LesteESTE: JULIO CESAR LOPEZ RIVERA
OesteOESTE: JULIO CESAR LOPE RIVERA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA y al OESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotaçõesNINGUNO
Observações detalhadas
- Mide 196.2 m2.
- Matrícula 75,172; derecho 000.
Condições do leilão
- Se realizarán subastas conforme al proceso de ejecución hipotecaria indicado.
- Las ofertas deberán cumplir con el pago mediante cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- La publicación del edicto se efectuará dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Informações do processo
Nº do processo24-003630-1209-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)VICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ
RéuMANUEL FAJARDO JUAREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Localização do tribunalPOCOCÍ, LIMÓN
Emissão
JuizLilliana Elisa Garro Sanchez
CargoJueza
Emitido em02 de junio del año 2026
Data2026-06-02
Resumo
Edicto de remate judicial de finca en Limón, matrícula 75,172, derecho 000; terreno para construir casa; ubicado en Distrito Río Jiménez, Cantón Guácimo, Limón; sin gravámenes; tres remates programados (25-09-2026, 05-10-2026, 13-10-2026) con bases de 4,500,000 CRC, 3,375,000 CRC y 1,125,000 CRC; proceso de ejecución hipotecaria de Victor Julio Espinoza Rodriguez contra Manuel Fajardo Juarez; Juzgado de Cobro de Pococí. Referencia N° 2026198723, publicación 1 de 2. Jueza Lilliana Elisa Garro Sanchez.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Victor Julio Espinoza Rodriguez contra Manuel Fajardo Juarez.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número setenta y cinco mil ciento setenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 4-RÍO JIMÉNEZ, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de 7-LIMÓN. COLINDA: al NORTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA y al OESTE JULIO CESAR LOPEZ RIVERA. MIDE: CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VICTOR JULIO ESPINOZA RODRIGUEZ contra MANUEL FAJARDO JUAREZ EXP:24-003630-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 02 de junio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026198723, publicación número: 1 de 2