Activo
Casa de 309 m² en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Finca 0158800Expediente 24-003643-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,65× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de abril de 2026
trece horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡24 103 820,3
VEINTICUATRO MILLONES CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de abril de 2026
trece horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡18 077 865,23
DIECIOCHO MILLONES SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA CINCO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
29 de abril de 2026
trece horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡6 025 955,08
SEIS MILLONES VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡24 103 820
Depósito para participar₡12 051 910
2º Remate
Base₡18 077 865
Depósito para participar₡9 038 933
3º Remate
Base₡6 025 955
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 603-01-U07 · Plancha
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (603-01-U07) y rural ₡950/m² (603-01-R07 · Punta de). Se muestra el urbano porque el terreno (309 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 309 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9 256 800
0,65×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 35 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — finca
Finca / Matrícula0158800
PartidoMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Derecho001
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 10-D
Plano Catastrado611451862007
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBuenos Aires
Ubicación CompletaDistrito 01-Buenos Aires, Cantón 03-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
MedidaTRESCIENTOS OCHO METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)308.56 m²
Linderos
NorteAVENIDA TRES
SurRICARDO BARRANTES SANTAMARIA
EsteLOTE 11-D
OesteLOTE 9-D
Detalle CompletoNORTE AVENIDA TRES; SUR RICARDO BARRANTES SANTAMARIA; ESTE LOTE 11-D; OESTE LOTE 9-D
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Notable: finca localizada en Puntarenas, en Buenos Aires, matrícula 158800, derecho 001; terreno para construir casa lote 10-D; mide 308.56 m2.
- La subasta se celebra en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Buenos Aires y Leidy Laura Gomez Valverde, Exp 24-003643-1200-CJ.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho.
- A la publicación: publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente24-003643-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DemandadoLEIDY LAURA GOMEZ VALVERDE
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Emisión
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido ennueve horas con diez minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-27
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en el partido de Buenos Aires, Puntarenas, sobre finca matrícula 158800 (derecho 001), lote 10-D, ubicado en el distrito 01-Buenos Aires, cantón 03-Buenos Aires. Publicación N° 2026184634, publicación 2 de 2. Primer remate 13-04-2026 a las 13:30 con base 24,103,820.30 CRC; segundo remate 21-04-2026 a las 13:30 con base 18,077,865.23 CRC (75%); tercer remate 29-04-2026 a las 13:30 con base 6,025,955.08 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra LEIDY LAURA GOMEZ VALVERDE EXP:24-003643-1200-CJ
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con diez minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDI Y RESERVAREF: 2183-060-003 CITAS: 322-06066-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 158800, derecho 001, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 10-D. Situada en el DISTRITO 01-BUENOS AIRES, CANTÓN 03-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE AVENIDA TRES; al SUR RICARDO BARRANTES SANTAMARIA; al ESTE LOTE 11-D y al OESTE LOTE 9-D. MIDE: TRESCIENTOS OCHO METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra LEIDY LAURA GOMEZ VALVERDE EXP:24-003643-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con diez minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184634, publicación número: 2 de 2