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House (309 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0158800Case 24-003643-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.65× the tax value
Land ≈ ₡9.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 13, 2026
trece horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡24,103,820.3
VEINTICUATRO MILLONES CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 21, 2026
trece horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡18,077,865.23
DIECIOCHO MILLONES SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA CINCO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 29, 2026
trece horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡6,025,955.08
SEIS MILLONES VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡24,103,820
Deposit to bid₡12,051,910
2nd Auction
Base price₡18,077,865
Deposit to bid₡9,038,933
3rd Auction
Base price₡6,025,955
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 603-01-U07 · Plancha
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (603-01-U07) and rural ₡950/m² (603-01-R07 · Punta de). The urban value is shown because the land (309 m²) is closer to the typical lot in that zone.
309 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,256,800
0.65×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 35% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — finca
Property / Registration No.0158800
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
Share001
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 10-D
Cadastral Survey Plan611451862007
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 01-Buenos Aires, Cantón 03-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
SizeTRESCIENTOS OCHO METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)308.56 m²
Boundaries
NorthAVENIDA TRES
SouthRICARDO BARRANTES SANTAMARIA
EastLOTE 11-D
WestLOTE 9-D
Full DetailNORTE AVENIDA TRES; SUR RICARDO BARRANTES SANTAMARIA; ESTE LOTE 11-D; OESTE LOTE 9-D
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Notable: finca localizada en Puntarenas, en Buenos Aires, matrícula 158800, derecho 001; terreno para construir casa lote 10-D; mide 308.56 m2.
- La subasta se celebra en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de Buenos Aires y Leidy Laura Gomez Valverde, Exp 24-003643-1200-CJ.
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho.
- A la publicación: publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-003643-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES
DefendantLEIDY LAURA GOMEZ VALVERDE
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeEileen Chaves Mora
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued innueve horas con diez minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-27
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en el partido de Buenos Aires, Puntarenas, sobre finca matrícula 158800 (derecho 001), lote 10-D, ubicado en el distrito 01-Buenos Aires, cantón 03-Buenos Aires. Publicación N° 2026184634, publicación 2 de 2. Primer remate 13-04-2026 a las 13:30 con base 24,103,820.30 CRC; segundo remate 21-04-2026 a las 13:30 con base 18,077,865.23 CRC (75%); tercer remate 29-04-2026 a las 13:30 con base 6,025,955.08 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra LEIDY LAURA GOMEZ VALVERDE EXP:24-003643-1200-CJ
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con diez minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDI Y RESERVAREF: 2183-060-003 CITAS: 322-06066-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 158800, derecho 001, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA LOTE 10-D. Situada en el DISTRITO 01-BUENOS AIRES, CANTÓN 03-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE AVENIDA TRES; al SUR RICARDO BARRANTES SANTAMARIA; al ESTE LOTE 11-D y al OESTE LOTE 9-D. MIDE: TRESCIENTOS OCHO METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES VEINTICINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BUENOS AIRES contra LEIDY LAURA GOMEZ VALVERDE EXP:24-003643-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con diez minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184634, publicación número: 2 de 2