edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-003696-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Pital
Precio Base (1º Remate) CRC 17,800,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 210-06-U05 · La Viria - Puerto Escondido
Terreno de 510 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,197,200
0.44×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 56 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-003696-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJOSE ALFREDO JARA GOMEZ
DemandadoPROYECCIÓN HUETAR INTERNACIONAL S.A.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 13, 2026
trece de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 17,800,000
DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 21, 2026
veintiuno de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 13,350,000
TRECE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 31, 2026
treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 4,450,000
CUATRO MILLONES CINCUENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 17,800,000
Depósito para participarCRC 8,900,000
2º Remate
BaseCRC 13,350,000
Depósito para participarCRC 6,675,000
3º Remate
BaseCRC 4,450,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 322078-000; finca en Distrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela; terreno para construir con una casa; colinda al Norte con Rosalina Rodríguez Fonseca; al Sur con Calle Pública con un frente de 15 metros; al Este con Rosalina Rodríguez Fonseca; al Oeste con Rosalina Rodríguez Fonseca; Área de 509.86 m2; Plano A-0413737-1997.
Finca / Matrícula0322078
Derecho000
Tipoterreno para construir con una casa
Plano CatastradoA-0413737-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida509.86 m2
Área (m²)509.86 m²
Linderos
NorteNorte: Rosalina Rodríguez Fonseca
SurSur: Calle Pública con un frente de quince metros
EsteEste: Rosalina Rodríguez Fonseca
OesteOeste: Rosalina Rodríguez Fonseca
Detalle CompletoColinda al Norte con Rosalina Rodríguez Fonseca; al Sur Calle Pública con un frente de 15 metros; al Este con Rosalina Rodríguez Fonseca; al Oeste con Rosalina Rodríguez Fonseca.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios; hipoteca legal Ley 9428 citada: 2022-361323-01-1520-001
Servidumbres
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 431-06573-010002-001
Observaciones Detalladas
- Plano: A-0413737-1997
- Citas legales: 2022-361323-01-1520-001 y 431-06573-010002-001
Condiciones del Remate
- Si no hay postores en el primer remate, el segundo remate se efectuará a las 08:30 del 21 de agosto de 2026 con base de 13.350.000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate se señalará a las 08:30 del 31 de agosto de 2026 con base de 4.450.000 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enocho horas con veintiuno minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-13
Resumen
Despacho ordena remate de finca en Alajuela, matrícula 322078-000 (terreno para construir con una casa) ubicada en el Distrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Base de 17.800.000 CRC libre de gravámenes hipotecarios, pero con Hipoteca Legal Ley 9428 citada 2022-361323-01-1520-001 y servidumbre de paso citada 431-06573-010002-001. Subastas: primer remate 13-08-2026 a las 08:30 con base 17.800.000 CRC; segundo remate 21-08-2026 a las 08:30 con base 13.350.000 CRC (75%); tercer remate 31-08-2026 a las 08:30 con base 4.450.000 CRC (25%). Expediente 24-003696-1202-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Juez Hellen Gutierrez Desanti. Referencia N°: 2026203531, publicación número: 1 de 2.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361323-01-1520-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 431-06573-010002-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 322078-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ROSALINA RODRÍGUEZ FONSECA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE QUINCE METROS; al ESTE ROSALINA RODRÍGUEZ FONSECA y al OESTE ROSALINA RODRÍGUEZ FONSECA. MIDE: QUINIENTOS NUEVE METROS CON OCHENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0413737-1997. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiuno de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ALFREDO JARA GOMEZ contra PROYECCIÓN HUETAR INTERNACIONAL S.A. EXP:24-003696-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintiuno minutos del trece de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203531, publicación número: 1 de 2