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House (510 m²) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Pital
Property no. 0322078Case 24-003696-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Mon, Aug 31, 2026, 8:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡10.2 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 13, 2026
trece de agosto de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡17,800,000
DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 21, 2026
veintiuno de agosto de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡13,350,000
TRECE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 31, 2026
treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡4,450,000
CUATRO MILLONES CINCUENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡17,800,000
Deposit to bid₡8,900,000
2nd Auction
Base price₡13,350,000
Deposit to bid₡6,675,000
3rd Auction
Base price₡4,450,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 210-06-U05 · La Viria - Puerto Escondido
510 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,197,200
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 13, 2026
₡17,800,000· ₡34,912/m²1.75×
2nd auctionAug 21, 2026
₡13,350,000· ₡26,184/m²1.31×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0322078
Share000
Typeterreno para construir con una casa
Cadastral Survey PlanA-0413737-1997
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Full LocationDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Size509.86 m2
Area (m²)509.86 m²
NorthNorte: Rosalina Rodríguez Fonseca
SouthSur: Calle Pública con un frente de quince metros
EastEste: Rosalina Rodríguez Fonseca
WestOeste: Rosalina Rodríguez Fonseca
Full DetailColinda al Norte con Rosalina Rodríguez Fonseca; al Sur Calle Pública con un frente de 15 metros; al Este con Rosalina Rodríguez Fonseca; al Oeste con Rosalina Rodríguez Fonseca.
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios; hipoteca legal Ley 9428 citada: 2022-361323-01-1520-001

Easements

Servidumbre de paso
Servidumbre de paso sobre la finca
Citation: 431-06573-010002-001
  • Plano: A-0413737-1997
  • Citas legales: 2022-361323-01-1520-001 y 431-06573-010002-001
  • Si no hay postores en el primer remate, el segundo remate se efectuará a las 08:30 del 21 de agosto de 2026 con base de 13.350.000 CRC (75% de la base original).
  • Si continúa sin oferentes, tercer remate se señalará a las 08:30 del 31 de agosto de 2026 con base de 4.450.000 CRC (25% de la base original).
Case Number24-003696-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJOSE ALFREDO JARA GOMEZ
DefendantPROYECCIÓN HUETAR INTERNACIONAL S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inocho horas con veintiuno minutos del trece de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-13

Despacho ordena remate de finca en Alajuela, matrícula 322078-000 (terreno para construir con una casa) ubicada en el Distrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Base de 17.800.000 CRC libre de gravámenes hipotecarios, pero con Hipoteca Legal Ley 9428 citada 2022-361323-01-1520-001 y servidumbre de paso citada 431-06573-010002-001. Subastas: primer remate 13-08-2026 a las 08:30 con base 17.800.000 CRC; segundo remate 21-08-2026 a las 08:30 con base 13.350.000 CRC (75%); tercer remate 31-08-2026 a las 08:30 con base 4.450.000 CRC (25%). Expediente 24-003696-1202-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Juez Hellen Gutierrez Desanti. Referencia N°: 2026203531, publicación número: 1 de 2.

  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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