edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 24-003758-1044-CJ

location_onSan José, Vázquez De Coronado, Dulce Nombre De Jesús

Precio Base (1º Remate) $97,250

description Finca: 0672407

square_foot Área: 2,909 m²

gavel JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ

Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · valores de diciembre de 2020

history Este mapa de valores es de diciembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.

₡10,000/m²

Zona 111-03-U11 · Calle La Palma - Iglesias

Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10,000/m² (111-03-U11) y rural ₡1,200/m² (111-03-R11 · Calle Platanares Calle). Se muestra el urbano porque el terreno (2 909 m²) se parece más al lote típico de esa zona.

Terreno de 2,909 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡29,090,000

1.74×

Por encima del valor fiscal

La base del 1.º remate queda un 74 % por encima del valor fiscal del terreno.

Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal

1.º remateNov 2, 2026próximo

₡50,570,000· ₡17,384/m²1.74×

2.º remateNov 10, 2026

₡37,927,500· ₡13,038/m²1.30×

3.º remateNov 18, 2026

₡12,642,500· ₡4,346/m²0.43×

Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente24-003758-1044-CJ

Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Actor / DemandanteORLANDO CALZADA MIRANDA

DemandadoMUELLE LITEM SOCIEDAD ANONIMA

JuzgadoJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ

Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica

event Cronograma de Remates

1º Remate

calendar_today November 2, 2026

dos de noviembre de dos mil veintiséis

schedule ocho horas treinta minutos

$97,250

NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS

100% del avalúo

2º Remate

calendar_today November 10, 2026

diez de noviembre de dos mil veintiséis

schedule ocho horas treinta minutos

$72,937.5

SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS

75% del avalúo

3º Remate

calendar_today November 18, 2026

dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis

schedule ocho horas treinta minutos

$24,312.5

VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS DOCE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS

25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate

Base$97,250

Depósito para participar$48,625

2º Remate

Base$72,938

Depósito para participar$36,469

3º Remate

Base$24,313

Para participar100% de su oferta

schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

Calculadora completa Cómo funciona un remate Preguntas frecuentes

Asesoría legal

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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.

Daniela Murillo · Abogada

Escribir por WhatsApp +506 6029 3597

home Inmueble #1 — Finca

Finca / Matrícula0672407

Derecho000

TipoDe potrero y cafetal

Plano Catastrado118404362015

place Ubicación y Medida

ProvinciaSan José

CantónVázquez De Coronado

DistritoDulce Nombre De Jesús

Ubicación CompletaDistrito Dulce Nombre De Jesús, Cantón Vásquez De Coronado, Provincia De San José

MedidaDOS MIL NOVECIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS

Área (m²)2,909 m²

crop_free Linderos

NorteNORTE: Mercedes Garbanzo Mora

SurSUR: Calle Publica con 25 metros

EsteESTE: Mercedes Garbanzo Mora

OesteOESTE: Mercedes Garbanzo Mora

Detalle CompletoNORTE: Mercedes Garbanzo Mora; SUR: Calle Publica con 25 metros; ESTE: Mercedes Garbanzo Mora; OESTE: Mercedes Garbanzo Mora

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios, pero soportando hipoteca legal (Ley 9428)

visibility Observaciones Detalladas

Advertencia: Cheque certificado debe emitirse a favor del despacho para pagos.
La publicación del edicto debe realizarse dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación.

checklist Condiciones del Remate

Primera subasta a las 08:30 horas del 02 de noviembre de 2026 con base de 97,250 USD.
Si no hay oferentes, segunda subasta a las 08:30 horas del 10 de noviembre de 2026 con base de 72,937.50 USD (75% de la base original).
Si aún no hay oferentes, tercera subasta a las 08:30 horas del 18 de noviembre de 2026 con base de 24,312.50 USD (25% de la base original).

person Emisión

JuezHelen Cristina Mora Salazar

CargoJuez/a Decisor/a

Emitido en24 de setiembre del año 2026.

Fecha2026-09-24

summarize Resumen

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Orlando Calzada Miranda contra Muelle Litem Sociedad Anónima. Base de 97,250 USD, finca en San José, Dulce Nombre de Jesús, Vásquez de Coronado. Primer remate 2-nov-2026 a las 08:30, con base 97,250 USD; segundo remate 10-nov-2026 a las 08:30 con base 72,937.50 USD (75%); tercer remate 18-nov-2026 a las 08:30 con base 24,312.50 USD (25%). Publicación de edicto: 1 de 2. Juez Helen Cristina Mora Salazar.

note Notas Generales

NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ORLANDO CALZADA MIRANDA contra MUELLE LITEM SOCIEDAD ANONIMA.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA LEGAL, LEY 9428 CITAS: 2022-361310-01-2219-001; sáquese a remate la finca SAN JOSÉ, número 672407 DERECHO 000, NATURALEZA: DE POTRERO Y CAFETAL, SITUADA EN EL DISTRITO 3- DULCE NOMBRE DE JESUS, CANTON 11-VAZQUEZ DE CORONADO DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, LINDEROS: NORTE: MERCEDES GARBANZO MORA, SUR: CALLE PUBLICA CON 25 METROS, ESTE: MERCEDES GARBANZO MORA, OESTE: MERCEDES GARBANZO MORA, MIDE: DOS MIL NOVECIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS DOCE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ORLANDO CALZADA MIRANDA contra MUELLE LITEM SOCIEDAD ANONIMA EXP:24-003758-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de setiembre del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a.
Referencia N°: 2026210983, publicación número: 1 de 2

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