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Farmland (2,909 m²) in Vázquez De Coronado, San José
San José, Vázquez De Coronado, Dulce Nombre De Jesús
Property no. 0672407Case 24-003758-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.74× the tax value
Land ≈ ₡29.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
$97,250
NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
$72,937.5
SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
$24,312.5
VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS DOCE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$97,250
Deposit to bid$48,625
2nd Auction
Base price$72,938
Deposit to bid$36,469
3rd Auction
Base price$24,313
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · values from December 2020
This value map is from December 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 111-03-U11 · Calle La Palma - Iglesias
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (111-03-U11) and rural ₡1,200/m² (111-03-R11 · Calle Platanares Calle). The urban value is shown because the land (2,909 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,909 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡29,090,000
1.74×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 74% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0672407
Share000
TypeDe potrero y cafetal
Cadastral Survey Plan118404362015
Location and Size
ProvinceSan José
CantonVázquez De Coronado
DistrictDulce Nombre De Jesús
Full LocationDistrito Dulce Nombre De Jesús, Cantón Vásquez De Coronado, Provincia De San José
SizeDOS MIL NOVECIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS
Area (m²)2,909 m²
Boundaries
NorthNORTE: Mercedes Garbanzo Mora
SouthSUR: Calle Publica con 25 metros
EastESTE: Mercedes Garbanzo Mora
WestOESTE: Mercedes Garbanzo Mora
Full DetailNORTE: Mercedes Garbanzo Mora; SUR: Calle Publica con 25 metros; ESTE: Mercedes Garbanzo Mora; OESTE: Mercedes Garbanzo Mora
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios, pero soportando hipoteca legal (Ley 9428)
Detailed Observations
- Advertencia: Cheque certificado debe emitirse a favor del despacho para pagos.
- La publicación del edicto debe realizarse dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación.
Auction Conditions
- Primera subasta a las 08:30 horas del 02 de noviembre de 2026 con base de 97,250 USD.
- Si no hay oferentes, segunda subasta a las 08:30 horas del 10 de noviembre de 2026 con base de 72,937.50 USD (75% de la base original).
- Si aún no hay oferentes, tercera subasta a las 08:30 horas del 18 de noviembre de 2026 con base de 24,312.50 USD (25% de la base original).
Case Information
Case Number24-003758-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffORLANDO CALZADA MIRANDA
DefendantMUELLE LITEM SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationI Circuito Judicial de San José, San José, Costa Rica
Issuance
JudgeHelen Cristina Mora Salazar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in24 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-24
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Orlando Calzada Miranda contra Muelle Litem Sociedad Anónima. Base de 97,250 USD, finca en San José, Dulce Nombre de Jesús, Vásquez de Coronado. Primer remate 2-nov-2026 a las 08:30, con base 97,250 USD; segundo remate 10-nov-2026 a las 08:30 con base 72,937.50 USD (75%); tercer remate 18-nov-2026 a las 08:30 con base 24,312.50 USD (25%). Publicación de edicto: 1 de 2. Juez Helen Cristina Mora Salazar.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ORLANDO CALZADA MIRANDA contra MUELLE LITEM SOCIEDAD ANONIMA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA LEGAL, LEY 9428 CITAS: 2022-361310-01-2219-001; sáquese a remate la finca SAN JOSÉ, número 672407 DERECHO 000, NATURALEZA: DE POTRERO Y CAFETAL, SITUADA EN EL DISTRITO 3- DULCE NOMBRE DE JESUS, CANTON 11-VAZQUEZ DE CORONADO DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ, LINDEROS: NORTE: MERCEDES GARBANZO MORA, SUR: CALLE PUBLICA CON 25 METROS, ESTE: MERCEDES GARBANZO MORA, OESTE: MERCEDES GARBANZO MORA, MIDE: DOS MIL NOVECIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS DOCE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ORLANDO CALZADA MIRANDA contra MUELLE LITEM SOCIEDAD ANONIMA EXP:24-003758-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de setiembre del año 2026. Helen Cristina Mora Salazar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210983, publicación número: 1 de 2