Activo
Terreno de 253 m² en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Finca 0057079Expediente 24-003767-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,58× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
31 de agosto de 2026
31 de agosto de 2026
07:30
₡33 768 189,83
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
8 de septiembre de 2026
8 de septiembre de 2026
07:30
₡25 326 142,37
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
17 de septiembre de 2026
17 de septiembre de 2026
07:30
₡8 042 450
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUARENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡33 768 190
Depósito para participar₡16 884 095
2º Remate
Base₡25 326 142
Depósito para participar₡12 663 071
3º Remate
Base₡8 042 450
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡55 000/m²
Zona 603-01-U03 · Los Ortiz
Terreno de 253 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13 935 900
0,58×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 42 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 57079, derecho 000
Finca / Matrícula0057079
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado605648241984
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBuenos Aires
Ubicación CompletaDistrito 01 - Buenos Aires, Cantón 03 - Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
Medida253 metros con 38 decímetros cuadrados
Área (m²)253.38 m²
Linderos
NorteNorte: CALLE PUBLICA
SurSur: AGLAONEMA S.A.
EsteEste: CALLE PUBLICA
OesteOeste: AGLAONEMA S.A.
Detalle CompletoNorte CALLE PUBLICA; Sur AGLAONEMA S.A.; Este CALLE PUBLICA; Oeste AGLAONEMA S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca está descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
- La subasta se realiza en el marco de un Proceso Monitorio Dinerario del Banco Nacional de Costa Rica contra Randall Alberto Álvarez Ortega.
- Notas en el edicto señalan que los cheques certificados deben emitirse a favor del despacho.
Información del Caso
Expediente24-003767-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoRANDALL ALBERTO ÁLVAREZ ORTEGA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-06-29
Resumen
Edicto de remate en proceso monitorio dinerario del Banco Nacional de Costa Rica contra Randall Alberto Álvarez Ortega. finca en Puntarenas, matrícula 57079, derecho 000, terreno para construir, ubicada en Buenos Aires, Puntarenas. Remates programados: 31-08-2026 (1er remate) con base 33,768,189.83 CRC; 08-09-2026 (2do) con base 25,326,142.37 CRC (75%); 17-09-2026 (3er) con base 8,042,447.46 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Publicación Nº 1 de 2; Referencia N° 2026202211.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra RANDALL ALBERTO ÁLVAREZ ORTEGA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 57079, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 01- BUENOS AIRES, CANTÓN 03- BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR AGLAONEMA S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE AGLAONEMA S.A.- MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CON TREINTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUARENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra RANDALL ALBERTO ÁLVAREZ ORTEGA EXP:24-003767-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202211, publicación número: 1 de 2