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Land (253 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0057079Case 24-003767-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.58× the tax value
Land ≈ ₡13.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 31, 2026
31 de agosto de 2026
07:30
₡33,768,189.83
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 8, 2026
8 de septiembre de 2026
07:30
₡25,326,142.37
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 17, 2026
17 de septiembre de 2026
07:30
₡8,042,450
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUARENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡33,768,190
Deposit to bid₡16,884,095
2nd Auction
Base price₡25,326,142
Deposit to bid₡12,663,071
3rd Auction
Base price₡8,042,450
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡55,000/m²
Zone 603-01-U03 · Los Ortiz
253 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,935,900
0.58×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 42% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 57079, derecho 000
Property / Registration No.0057079
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan605648241984
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 01 - Buenos Aires, Cantón 03 - Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
Size253 metros con 38 decímetros cuadrados
Area (m²)253.38 m²
Boundaries
NorthNorte: CALLE PUBLICA
SouthSur: AGLAONEMA S.A.
EastEste: CALLE PUBLICA
WestOeste: AGLAONEMA S.A.
Full DetailNorte CALLE PUBLICA; Sur AGLAONEMA S.A.; Este CALLE PUBLICA; Oeste AGLAONEMA S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- La finca está descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
- La subasta se realiza en el marco de un Proceso Monitorio Dinerario del Banco Nacional de Costa Rica contra Randall Alberto Álvarez Ortega.
- Notas en el edicto señalan que los cheques certificados deben emitirse a favor del despacho.
Case Information
Case Number24-003767-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantRANDALL ALBERTO ÁLVAREZ ORTEGA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationI CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-29
Summary
Edicto de remate en proceso monitorio dinerario del Banco Nacional de Costa Rica contra Randall Alberto Álvarez Ortega. finca en Puntarenas, matrícula 57079, derecho 000, terreno para construir, ubicada en Buenos Aires, Puntarenas. Remates programados: 31-08-2026 (1er remate) con base 33,768,189.83 CRC; 08-09-2026 (2do) con base 25,326,142.37 CRC (75%); 17-09-2026 (3er) con base 8,042,447.46 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Publicación Nº 1 de 2; Referencia N° 2026202211.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra RANDALL ALBERTO ÁLVAREZ ORTEGA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 57079, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 01- BUENOS AIRES, CANTÓN 03- BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR AGLAONEMA S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE AGLAONEMA S.A.- MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CON TREINTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO CUARENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUARENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra RANDALL ALBERTO ÁLVAREZ ORTEGA EXP:24-003767-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y ocho minutos del veintinueve de Junio del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202211, publicación número: 1 de 2