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Land (1,044 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Río Azul
Property no. 0144061Case 24-004041-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.08× the tax value
Land ≈ ₡26.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 17, 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis a las catorce horas cero minutos
catorce horas cero minutos
₡8,612,274.82
OCHO MILLONES SEISCIENTOS DOCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 25, 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiséis a las catorce horas cero minutos
catorce horas cero minutos
₡6,459,206.11
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS SEIS COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 3, 2026
tres de setiembre de dos mil veintiséis a las catorce horas cero minutos
catorce horas cero minutos
₡2,153,068.7
DOS MILLONES CIENTO CINENTA Y TRES MIL SESENTA Y OCHO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,612,275
Deposit to bid₡4,306,137
2nd Auction
Base price₡6,459,206
Deposit to bid₡3,229,603
3rd Auction
Base price₡2,153,069
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡25,000/m²
Zone 303-08-U03 · Vista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (303-08-U03) and rural ₡2,000/m² (303-08-R03 · Linda). The urban value is shown because the land (1,044 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,044 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡26,104,000
0.08×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 92% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 144061-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0144061
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan300625571992
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictRío Azul
Full LocationDistrito 08 Río Azul, Cantón 03 La Unión, Provincia Cartago
Size1,044.16 m2
Area (m²)1,044.16 m²
Boundaries
Full DetailNorte Sucesión de Rafael Angel Sánchez Naranjo; Sur Maria Sánchez Naranjo; Este Carlos Alberto Vargas Solano; Oeste Calle Publica con un frente de 17.54 metros
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- De no haber postores, se procederá al segundo remate en la fecha y hora señaladas.
Case Information
Case Number24-004041-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffEMPEÑOS LA MINA SOCIEDAD ANONIMA
DefendantSOCIEDAD VEINTICUATRO DE MARZO DEL SESENTA Y SIETE GMU SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCARTAGO
Issuance
JudgeTatiana Melendez Herrera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in11 de junio del año 2026
Date2026-06-11
Summary
Edicto de remate de finca en Cartago, matrícula 144061-000, propiedad libre de gravámenes, en ejecución hipotecaria entre EMPEÑOS LA MINA SOCIEDAD ANONIMA y SOCIEDAD VEINTICUATRO DE MARZO DEL SESENTA Y SIETE GMU SOCIEDAD ANONIMA; tres remates programados para 17-08-2026 14:00, 25-08-2026 14:00 (75%), 03-09-2026 14:00 (25%).
General Notes
- Para pago con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se publica este edicto por dos veces; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS DOCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 144061-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARAS CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO (08) RIO AZUL, CANTÓN (03) LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE SUCESIÓN DE RAFAEL ANGEL SÁNCHEZ NARANJO; al SUR MARIA SÁNCHEZ NARANJO; al ESTE CARLOS ALBERTO VARGAS SOLANO y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 17.54 METROS LINEALES.- MIDE: MIL CUARENTA Y CUATRO METROS CON DIECISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS SEIS COLONES CON ONCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL SESENTA Y OCHO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EMPEÑOS LA MINA SOCIEDAD ANONIMA contra SOCIEDAD VEINTICUATRO DE MARZO DEL SESENTA Y SIETE GMU SOCIEDAD ANONIMA EXP:24-004041-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 11 de junio del año 2026. Tatiana Melendez Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200422, publicación número: 1 de 2