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House (87 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0369049Case 24-004448-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
18.2× the tax value
Land ≈ ₡330,600 per the Ministry of Finance
Property #1 — Derecho 001
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
08:30
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2026
03 de noviembre de 2026
08:30
₡4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
08:30
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
2nd Auction
Base price₡4,500,000
Deposit to bid₡2,250,000
3rd Auction
Base price₡1,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Derecho 002
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
08:30
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2026
03 de noviembre de 2026
08:30
₡4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
08:30
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25% of the appraisal
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2nd Auction
Base price₡4,500,000
Deposit to bid₡2,250,000
3rd Auction
Base price₡1,500,000
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Property #3 — Derecho 003
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
08:30
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2026
03 de noviembre de 2026
08:30
₡4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
08:30
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
2nd Auction
Base price₡4,500,000
Deposit to bid₡2,250,000
3rd Auction
Base price₡1,500,000
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Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
87 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡330,600
18.15×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 1715% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Derecho 001
Property / Registration No.0369049
Share001
Typeterreno para const con 1 casa
Cadastral Survey Plan108321081989
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationPavas, San José, San José
SizeOCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)87 m²
Boundaries
NorthLOTE 8
SouthLOTE 10
EastSOGECO S.A
WestLOTE 23
Full DetailNorte Lote 8; Sur Lote 10; Este SOGECO S.A; Oeste Lote 23.
Encumbrances and Annotations
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 373-00661-01-0953-001
Detailed Observations
- La finca tiene 87 m2.
- Ubicada en Pavas, San José.
- Remate por proceso ejecucion hipotecaria.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Property #2 — Derecho 002
Property / Registration No.0369049
Share002
Typeterreno para const con 1 casa
Cadastral Survey Plan108321081989
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationPavas, San José, San José
SizeOCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)87 m²
Boundaries
NorthLOTE 8
SouthLOTE 10
EastSOGECO S.A
WestLOTE 23
Full DetailNorte Lote 8; Sur Lote 10; Este SOGECO S.A; Oeste Lote 23.
Encumbrances and Annotations
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 373-00661-01-0953-001
DEMANDA ORDINARIA
Citation: 800-985256-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca tiene 87 m2.
- Ubicada en Pavas, San José.
- Remate por proceso ejecucion hipotecaria.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Property #3 — Derecho 003
Property / Registration No.0369049
Share003
Typeterreno para const con 1 casa
Cadastral Survey Plan108321081989
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationPavas, San José, San José
SizeOCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)87 m²
Boundaries
NorthLOTE 8
SouthLOTE 10
EastSOGECO S.A
WestLOTE 23
Full DetailNorte Lote 8; Sur Lote 10; Este SOGECO S.A; Oeste Lote 23.
Encumbrances and Annotations
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 373-00661-01-0953-001
DEMANDA ORDINARIA
Citation: 800-985256-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca tiene 87 m2.
- Ubicada en Pavas, San José.
- Remate por proceso ejecucion hipotecaria.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-004448-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffRAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO
DefendantKEVIN STEVEN ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA CHACÓN
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeHeilim Maria Badilla Alvarado
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in17 de julio del año 2026
Date2026-07-17
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Finca matrícula 369049, derechos 001–003, NATURALEZA: terreno con 1 casa en Pavas (Distrito 9), Cantón 1, San José. Linderos: Norte Lote 8, Sur Lote 10, Este SOGECO S.A, Oeste Lote 23. Área: 87 m2. Base de remate inicial 6,000,000 CRC. Primer remate: 26-10-2026 a las 08:30; segundo remate: 03-11-2026 a las 08:30 (75% de la base); tercer remate: 12-11-2026 a las 08:30 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Demandas: ejecución hipotecaria contra Kevin Steven Abarca Araya y otras personas.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra KEVIN STEVEN ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA CHACÓN.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de SEIS MILLONES DE COLONES, sáquese a remate los siguientes derechos de la finca del partido de San José, matrícula número 369049: derecho 001, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 373-00661-01-0953-001, derecho 002 soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 373-00661-01-0953-001 y DEMANDA ORDINARIA bajo las citas 800-985255-01-0001-001, derecho 003 soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 373-00661-01-0953-001 y DEMANDA ORDINARIA bajo las citas 800-985256-01-0001-001. NATURALEZA: terreno PARA CONST CON 1 CASA L 9 XX.- Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de San José.- COLINDA: al NORTE LOTE 8; al SUR LOTE 10; al ESTE SOGECO S.A y al OESTE LOTE 23.- MIDE: OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra KEVIN STEVEN ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA CHACÓN EXP:24-004448-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 17 de julio del año 2026. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211003, publicación número: 1 de 2