Actif
Maison de 87 m² à San José, San José
San José, San José, Pavas
Propriété n° 0369049Dossier 24-004448-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
18,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡330 600 selon Hacienda
Bien n° 1 — Derecho 001
Calendrier des enchères
1re enchère
26 octobre 2026
26 de octubre de 2026
08:30
6 000 000 ₡
SEIS MILLONES DE COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 novembre 2026
03 de noviembre de 2026
08:30
4 500 000 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 novembre 2026
12 de noviembre de 2026
08:30
1 500 000 ₡
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix4 500 000 ₡
Dépôt de garantie2 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix1 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Derecho 002
Calendrier des enchères
1re enchère
26 octobre 2026
26 de octubre de 2026
08:30
6 000 000 ₡
SEIS MILLONES DE COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 novembre 2026
03 de noviembre de 2026
08:30
4 500 000 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 novembre 2026
12 de noviembre de 2026
08:30
1 500 000 ₡
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix4 500 000 ₡
Dépôt de garantie2 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix1 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 3 — Derecho 003
Calendrier des enchères
1re enchère
26 octobre 2026
26 de octubre de 2026
08:30
6 000 000 ₡
SEIS MILLONES DE COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 novembre 2026
03 de noviembre de 2026
08:30
4 500 000 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 novembre 2026
12 de noviembre de 2026
08:30
1 500 000 ₡
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix4 500 000 ₡
Dépôt de garantie2 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix1 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
Terrain de 87 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡330 600
18,15×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 1715 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Derecho 001
N° de propriété (finca)0369049
Quote-part001
Typeterreno para const con 1 casa
Plan cadastral108321081989
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completPavas, San José, San José
SuperficieOCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Surface (m²)87 m²
Limites
NordLOTE 8
SudLOTE 10
EstSOGECO S.A
OuestLOTE 23
Détail completNorte Lote 8; Sur Lote 10; Este SOGECO S.A; Oeste Lote 23.
Charges et annotations
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 373-00661-01-0953-001
Observations détaillées
- La finca tiene 87 m2.
- Ubicada en Pavas, San José.
- Remate por proceso ejecucion hipotecaria.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Bien n° 2 — Derecho 002
N° de propriété (finca)0369049
Quote-part002
Typeterreno para const con 1 casa
Plan cadastral108321081989
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completPavas, San José, San José
SuperficieOCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Surface (m²)87 m²
Limites
NordLOTE 8
SudLOTE 10
EstSOGECO S.A
OuestLOTE 23
Détail completNorte Lote 8; Sur Lote 10; Este SOGECO S.A; Oeste Lote 23.
Charges et annotations
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 373-00661-01-0953-001
DEMANDA ORDINARIA
Référence : 800-985256-01-0001-001
Observations détaillées
- La finca tiene 87 m2.
- Ubicada en Pavas, San José.
- Remate por proceso ejecucion hipotecaria.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Bien n° 3 — Derecho 003
N° de propriété (finca)0369049
Quote-part003
Typeterreno para const con 1 casa
Plan cadastral108321081989
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completPavas, San José, San José
SuperficieOCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Surface (m²)87 m²
Limites
NordLOTE 8
SudLOTE 10
EstSOGECO S.A
OuestLOTE 23
Détail completNorte Lote 8; Sur Lote 10; Este SOGECO S.A; Oeste Lote 23.
Charges et annotations
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 373-00661-01-0953-001
DEMANDA ORDINARIA
Référence : 800-985256-01-0001-001
Observations détaillées
- La finca tiene 87 m2.
- Ubicada en Pavas, San José.
- Remate por proceso ejecucion hipotecaria.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-004448-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurRAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO
DéfendeurKEVIN STEVEN ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA CHACÓN
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeHeilim Maria Badilla Alvarado
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à17 de julio del año 2026
Date2026-07-17
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Finca matrícula 369049, derechos 001–003, NATURALEZA: terreno con 1 casa en Pavas (Distrito 9), Cantón 1, San José. Linderos: Norte Lote 8, Sur Lote 10, Este SOGECO S.A, Oeste Lote 23. Área: 87 m2. Base de remate inicial 6,000,000 CRC. Primer remate: 26-10-2026 a las 08:30; segundo remate: 03-11-2026 a las 08:30 (75% de la base); tercer remate: 12-11-2026 a las 08:30 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Demandas: ejecución hipotecaria contra Kevin Steven Abarca Araya y otras personas.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra KEVIN STEVEN ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA CHACÓN.
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de SEIS MILLONES DE COLONES, sáquese a remate los siguientes derechos de la finca del partido de San José, matrícula número 369049: derecho 001, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 373-00661-01-0953-001, derecho 002 soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 373-00661-01-0953-001 y DEMANDA ORDINARIA bajo las citas 800-985255-01-0001-001, derecho 003 soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 373-00661-01-0953-001 y DEMANDA ORDINARIA bajo las citas 800-985256-01-0001-001. NATURALEZA: terreno PARA CONST CON 1 CASA L 9 XX.- Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de San José.- COLINDA: al NORTE LOTE 8; al SUR LOTE 10; al ESTE SOGECO S.A y al OESTE LOTE 23.- MIDE: OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra KEVIN STEVEN ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA CHACÓN EXP:24-004448-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 17 de julio del año 2026. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211003, publicación número: 1 de 2