Ativo
Casa de 87 m² em San José, San José
San José, San José, Pavas
Matrícula 0369049Processo 24-004448-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
18,2× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡330.600 segundo a Hacienda
Imóvel nº 1 — Derecho 001
Cronograma de leilões
1º leilão
26 de outubro de 2026
26 de octubre de 2026
08:30
₡ 6.000.000
SEIS MILLONES DE COLONES
100% da avaliação
2º leilão
3 de novembro de 2026
03 de noviembre de 2026
08:30
₡ 4.500.000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75% da avaliação
3º leilão
12 de novembro de 2026
12 de noviembre de 2026
08:30
₡ 1.500.000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 6.000.000
Depósito para participar₡ 3.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 4.500.000
Depósito para participar₡ 2.250.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Imóvel nº 2 — Derecho 002
Cronograma de leilões
1º leilão
26 de outubro de 2026
26 de octubre de 2026
08:30
₡ 6.000.000
SEIS MILLONES DE COLONES
100% da avaliação
2º leilão
3 de novembro de 2026
03 de noviembre de 2026
08:30
₡ 4.500.000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75% da avaliação
3º leilão
12 de novembro de 2026
12 de noviembre de 2026
08:30
₡ 1.500.000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 6.000.000
Depósito para participar₡ 3.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 4.500.000
Depósito para participar₡ 2.250.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Imóvel nº 3 — Derecho 003
Cronograma de leilões
1º leilão
26 de outubro de 2026
26 de octubre de 2026
08:30
₡ 6.000.000
SEIS MILLONES DE COLONES
100% da avaliação
2º leilão
3 de novembro de 2026
03 de noviembre de 2026
08:30
₡ 4.500.000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
75% da avaliação
3º leilão
12 de novembro de 2026
12 de noviembre de 2026
08:30
₡ 1.500.000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 6.000.000
Depósito para participar₡ 3.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 4.500.000
Depósito para participar₡ 2.250.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡3.800/m²
Zona 101-09-R20 · Lomas
Terreno de 87 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡330.600
18,15×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 1715% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Derecho 001
Matrícula (finca)0369049
Fração001
Tipoterreno para const con 1 casa
Planta cadastral108321081989
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoPavas
Localização completaPavas, San José, San José
MedidaOCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)87 m²
Limites
NorteLOTE 8
SulLOTE 10
LesteSOGECO S.A
OesteLOTE 23
Detalhe completoNorte Lote 8; Sur Lote 10; Este SOGECO S.A; Oeste Lote 23.
Ônus e anotações
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 373-00661-01-0953-001
Observações detalhadas
- La finca tiene 87 m2.
- Ubicada en Pavas, San José.
- Remate por proceso ejecucion hipotecaria.
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Imóvel nº 2 — Derecho 002
Matrícula (finca)0369049
Fração002
Tipoterreno para const con 1 casa
Planta cadastral108321081989
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoPavas
Localização completaPavas, San José, San José
MedidaOCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)87 m²
Limites
NorteLOTE 8
SulLOTE 10
LesteSOGECO S.A
OesteLOTE 23
Detalhe completoNorte Lote 8; Sur Lote 10; Este SOGECO S.A; Oeste Lote 23.
Ônus e anotações
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 373-00661-01-0953-001
DEMANDA ORDINARIA
Referência: 800-985256-01-0001-001
Observações detalhadas
- La finca tiene 87 m2.
- Ubicada en Pavas, San José.
- Remate por proceso ejecucion hipotecaria.
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Imóvel nº 3 — Derecho 003
Matrícula (finca)0369049
Fração003
Tipoterreno para const con 1 casa
Planta cadastral108321081989
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoPavas
Localização completaPavas, San José, San José
MedidaOCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)87 m²
Limites
NorteLOTE 8
SulLOTE 10
LesteSOGECO S.A
OesteLOTE 23
Detalhe completoNorte Lote 8; Sur Lote 10; Este SOGECO S.A; Oeste Lote 23.
Ônus e anotações
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 373-00661-01-0953-001
DEMANDA ORDINARIA
Referência: 800-985256-01-0001-001
Observações detalhadas
- La finca tiene 87 m2.
- Ubicada en Pavas, San José.
- Remate por proceso ejecucion hipotecaria.
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo24-004448-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO
RéuKEVIN STEVEN ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA CHACÓN
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizHeilim Maria Badilla Alvarado
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em17 de julio del año 2026
Data2026-07-17
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Finca matrícula 369049, derechos 001–003, NATURALEZA: terreno con 1 casa en Pavas (Distrito 9), Cantón 1, San José. Linderos: Norte Lote 8, Sur Lote 10, Este SOGECO S.A, Oeste Lote 23. Área: 87 m2. Base de remate inicial 6,000,000 CRC. Primer remate: 26-10-2026 a las 08:30; segundo remate: 03-11-2026 a las 08:30 (75% de la base); tercer remate: 12-11-2026 a las 08:30 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Demandas: ejecución hipotecaria contra Kevin Steven Abarca Araya y otras personas.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra KEVIN STEVEN ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA CHACÓN.
Texto original do edital
En este despacho, con una base de SEIS MILLONES DE COLONES, sáquese a remate los siguientes derechos de la finca del partido de San José, matrícula número 369049: derecho 001, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 373-00661-01-0953-001, derecho 002 soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 373-00661-01-0953-001 y DEMANDA ORDINARIA bajo las citas 800-985255-01-0001-001, derecho 003 soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA bajo las citas 373-00661-01-0953-001 y DEMANDA ORDINARIA bajo las citas 800-985256-01-0001-001. NATURALEZA: terreno PARA CONST CON 1 CASA L 9 XX.- Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de San José.- COLINDA: al NORTE LOTE 8; al SUR LOTE 10; al ESTE SOGECO S.A y al OESTE LOTE 23.- MIDE: OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra KEVIN STEVEN ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA ARAYA, RAFAEL ANTONIO ABARCA CHACÓN EXP:24-004448-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 17 de julio del año 2026. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211003, publicación número: 1 de 2