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House (92 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0429124Case 24-004459-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
18.7× the tax value
Land ≈ ₡347,700 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡6,500,000
SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡4,875,000
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 26, 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡1,625,000
UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,500,000
Deposit to bid₡3,250,000
2nd Auction
Base price₡4,875,000
Deposit to bid₡2,437,500
3rd Auction
Base price₡1,625,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
92 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡347,700
18.69×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 1769% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA DEL PARTIDO DE SAN JOSE, MATRÍCULA 429124-000, DERECHO 000, LOTE CUARENTA, NÚMERO 709, TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Property / Registration No.0429124
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey PlanSJ-0688191-1987
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationProvincia San José, Cantón San José, Distrito Pavas
SizeNOVENTA Y UN METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)91.5 m²
Boundaries
NorthINVU
SouthINVU
EastALAMEDA SIETE
WestINVU
Full DetailNorte INVU; Sur INVU; Este ALAMEDA SIETE; Oeste INVU
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
PASE
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: REF 2994-239-001
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas.
- Primera publicación al menos cinco días antes de la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-004459-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffRAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO
DefendantMARIA ELENA RIVERA GUZMAN y MILDRED GUZMAN MONTOYA
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAndrés Francisco Villavicencio Arroyo
PositionJuez Tramitador
Issued in06 de agosto del año 2026
Date2026-08-06
Summary
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San José (Distrito Pavas, Cantón San José, Provincia San José). Finca registral 429124-000, Lote 40, con casa de habitación, con servidumbre de paso Ref 2994-239-001. Primera subasta 10/11/2026 a las 13:30, segunda 18/11/2026 a las 13:30, tercera 26/11/2026 a las 13:30. Proceso Ejecución Hipotecaria RA. ARGüEDAS MONTERO contra Rivera Guzmán y Guzmán Montoya. Publicación N° 2026207589, 1 de 2.
General Notes
- Se informa a interesados que el inmueble está libre de gravámenes hipotecarios y sujeto a servidumbre de paso REF 2994-239-001.
- Se remata por orden de ejecución hipotecaria.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVID DE PASO REF 2994-239-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 429124-000, derecho 000, la cual es terreno LOTE CUARENTA, CON EL NUEMRO SETECIENTOS NUEVE, TERRENO CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 9 PAVAS, CANTÓN 1 SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE INVU; al SUR INVU; al ESTE ALAMEDA SIETE y al OESTE INVU. MIDE: NOVENTA Y UN METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0688191-1987. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra MARIA ELENA RIVERA GUZMAN y MILDRED GUZMAN MONTOYA EXP:24-004459-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de agosto del año 2026. Andrés Francisco Villavicencio Arroyo, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207589, publicación número: 1 de 2