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Maison de 92 m² à San José, San José
San José, San José, Pavas
Propriété n° 0429124Dossier 24-004459-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
18,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡347 700 selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 novembre 2026
10 de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
6 500 000 ₡
SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 novembre 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
4 875 000 ₡
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 novembre 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
1 625 000 ₡
UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 500 000 ₡
Dépôt de garantie3 250 000 ₡
2e enchère
Mise à prix4 875 000 ₡
Dépôt de garantie2 437 500 ₡
3e enchère
Mise à prix1 625 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
Terrain de 92 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡347 700
18,69×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 1769 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA DEL PARTIDO DE SAN JOSE, MATRÍCULA 429124-000, DERECHO 000, LOTE CUARENTA, NÚMERO 709, TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
N° de propriété (finca)0429124
Quote-part000
TypeTERRENO CON UNA CASA DE HABITACION
Plan cadastralSJ-0688191-1987
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completProvincia San José, Cantón San José, Distrito Pavas
SuperficieNOVENTA Y UN METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)91.5 m²
Limites
NordINVU
SudINVU
EstALAMEDA SIETE
OuestINVU
Détail completNorte INVU; Sur INVU; Este ALAMEDA SIETE; Oeste INVU
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
PASE
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : REF 2994-239-001
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas.
- Primera publicación al menos cinco días antes de la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-004459-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurRAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO
DéfendeurMARIA ELENA RIVERA GUZMAN y MILDRED GUZMAN MONTOYA
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeAndrés Francisco Villavicencio Arroyo
FonctionJuez Tramitador
Émis à06 de agosto del año 2026
Date2026-08-06
Résumé
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San José (Distrito Pavas, Cantón San José, Provincia San José). Finca registral 429124-000, Lote 40, con casa de habitación, con servidumbre de paso Ref 2994-239-001. Primera subasta 10/11/2026 a las 13:30, segunda 18/11/2026 a las 13:30, tercera 26/11/2026 a las 13:30. Proceso Ejecución Hipotecaria RA. ARGüEDAS MONTERO contra Rivera Guzmán y Guzmán Montoya. Publicación N° 2026207589, 1 de 2.
Notes générales
- Se informa a interesados que el inmueble está libre de gravámenes hipotecarios y sujeto a servidumbre de paso REF 2994-239-001.
- Se remata por orden de ejecución hipotecaria.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVID DE PASO REF 2994-239-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 429124-000, derecho 000, la cual es terreno LOTE CUARENTA, CON EL NUEMRO SETECIENTOS NUEVE, TERRENO CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 9 PAVAS, CANTÓN 1 SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE INVU; al SUR INVU; al ESTE ALAMEDA SIETE y al OESTE INVU. MIDE: NOVENTA Y UN METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0688191-1987. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RAFAEL ANGEL ARGUEDAS MONTERO contra MARIA ELENA RIVERA GUZMAN y MILDRED GUZMAN MONTOYA EXP:24-004459-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de agosto del año 2026. Andrés Francisco Villavicencio Arroyo, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026207589, publicación número: 1 de 2