Activo
Finca filial de 77 m² en San José, San José
San José, San José, Mata Redonda
Finca 0094697Expediente 24-004636-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,5× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
29 de junio de 2026
veintinueve de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡87 670 631,98
OCHENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL SEISIENTO TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
7 de julio de 2026
siete de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡65 752 973,98
SESENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
16 de julio de 2026
dieciséis de julio de dos mil veintiseis
nueve horas treinta minutos
₡21 917 657,99
VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡87 670 632
Depósito para participar₡43 835 316
2º Remate
Base₡65 752 974
Depósito para participar₡32 876 487
3º Remate
Base₡21 917 658
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡190 000/m²
Zona 101-08-U09 · Residencial Colón - Del Pino
Terreno de 77 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 630 000
1,50×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 50 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — FINCA FILIAL NUMERO OCHO DE UNA PLANTA DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION
Finca / Matrícula0094697
PartidoCOOPEALIANZA R.L
Derecho000
TipoFINCA FILIAL
Plano Catastrado115778382012
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoMata Redonda
Ubicación CompletaDistrito Mata Redonda, Cantón San José, Provincia De San José
Medida77 metros cuadrados
Área (m²)77 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL NUMERO SIETE Y AREA COMUN
SurMEJOMA S.A. EN PARTE, AREA COMUN Y VACIO
EsteFRANCISCO VINDAS GONZALEZ, MARCELA MORA PERALTA AMBOS EN PARTE Y VACIO
OesteAREA COMUN Y FINCA FILIAL CINCO
Detalle CompletoNorte: FINCA FILIAL N°7 y área común; Sur: Mejoma S.A. en parte, área común y vacío; Este: Francisco Vindas González, Marcela Mora Peralta, ambos en parte y Vacío; Oeste: Área común y finca filial cinco.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Distrito Mata Redonda, Cantón San José, Provincia de San José
- Expediente: 24-004636-1170-CJ
- Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
- Edicto publicado en dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación
Condiciones del Remate
- Base de remate original: 87,670,631.98 CRC
- Primer remate: 29-06-2026; segundo: 07-07-2026; tercero: 16-07-2026
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Información del Caso
Expediente24-004636-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L
DemandadoMARIA AURELIA RODRIGUEZ ANCHIA; ROBERTO JOSE MADRIGAL GONZALEZ; TRES-CIENTO UNOS-SEISCIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES SOCIEDAD ANÓNIMA
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSE
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezHeilim Maria Badilla Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido en04 de marzo de 2026
Fecha2026-03-04
Resumen
Edicto de remate para la finca matrícula 94697-F, derecho 000, naturaleza: finca filial ocho, ubicada en Mata Redonda, San José. Base original 87,670,631.98 CRC; primeros remates: 29-06-2026; 2.º remate: 07-07-2026 (75%); 3er remate: 16-07-2026 (25%). Notas sobre cheque certificado y publicación obligatoria; proceso de ejecución hipotecaria de COOPEALIANZA R.L. contra MARIA AURELIA RODRIGUEZ ANCHIA, ROBERTO JOSE MADRIGAL GONZALEZ y una sociedad anónima. Expediente: 24-004636-1170-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 04 de marzo de 2026. Juez Heilim Maria Badilla Alvarado.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de OCHENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 94697-F, derecho 000, NATURALEZA: FINCA FILIAL NUMERO OCHO DE UNA PLANTA UBICADO EN EL TERCER NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 8-MATA REDONDA, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL NUMERO SIETE Y AREA COMUN; al SUR MEJOMA S.A. EN PARTE, AREA COMUN Y VACIO; al ESTE FRANCISCO VINDAS GONZALEZ, MARCELA MORA PERALTA AMBOS EN PARTE Y VACIO y al OESTE AREA COMUN Y FINCA FILIAL CINCO. MIDE: SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiseis, con la base de VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L, contra MARIA AURELIA RODRIGUEZ ANCHIA, ROBERTO JOSE MADRIGAL GONZALEZ, TRES-CIENTO UNOS-SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:24-004636-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de marzo del año 2026. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026192867, publicación número: 1 de 2