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Condo unit (77 m²) in San José, San José
San José, San José, Mata Redonda
Property no. 0094697Case 24-004636-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.5× the tax value
Land ≈ ₡14.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 29, 2026
veintinueve de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡87,670,631.98
OCHENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL SEISIENTO TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 7, 2026
siete de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡65,752,973.98
SESENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 16, 2026
dieciséis de julio de dos mil veintiseis
nueve horas treinta minutos
₡21,917,657.99
VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡87,670,632
Deposit to bid₡43,835,316
2nd Auction
Base price₡65,752,974
Deposit to bid₡32,876,487
3rd Auction
Base price₡21,917,658
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡190,000/m²
Zone 101-08-U09 · Residencial Colón - Del Pino
77 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,630,000
1.50×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 50% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL NUMERO OCHO DE UNA PLANTA DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION
Property / Registration No.0094697
Registry provinceCOOPEALIANZA R.L
Share000
TypeFINCA FILIAL
Cadastral Survey Plan115778382012
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictMata Redonda
Full LocationDistrito Mata Redonda, Cantón San José, Provincia De San José
Size77 metros cuadrados
Area (m²)77 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL NUMERO SIETE Y AREA COMUN
SouthMEJOMA S.A. EN PARTE, AREA COMUN Y VACIO
EastFRANCISCO VINDAS GONZALEZ, MARCELA MORA PERALTA AMBOS EN PARTE Y VACIO
WestAREA COMUN Y FINCA FILIAL CINCO
Full DetailNorte: FINCA FILIAL N°7 y área común; Sur: Mejoma S.A. en parte, área común y vacío; Este: Francisco Vindas González, Marcela Mora Peralta, ambos en parte y Vacío; Oeste: Área común y finca filial cinco.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Finca ubicada en Distrito Mata Redonda, Cantón San José, Provincia de San José
- Expediente: 24-004636-1170-CJ
- Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
- Edicto publicado en dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación
Auction Conditions
- Base de remate original: 87,670,631.98 CRC
- Primer remate: 29-06-2026; segundo: 07-07-2026; tercero: 16-07-2026
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Case Information
Case Number24-004636-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEALIANZA R.L
DefendantMARIA AURELIA RODRIGUEZ ANCHIA; ROBERTO JOSE MADRIGAL GONZALEZ; TRES-CIENTO UNOS-SEISCIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES SOCIEDAD ANÓNIMA
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSE
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeHeilim Maria Badilla Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued in04 de marzo de 2026
Date2026-03-04
Summary
Edicto de remate para la finca matrícula 94697-F, derecho 000, naturaleza: finca filial ocho, ubicada en Mata Redonda, San José. Base original 87,670,631.98 CRC; primeros remates: 29-06-2026; 2.º remate: 07-07-2026 (75%); 3er remate: 16-07-2026 (25%). Notas sobre cheque certificado y publicación obligatoria; proceso de ejecución hipotecaria de COOPEALIANZA R.L. contra MARIA AURELIA RODRIGUEZ ANCHIA, ROBERTO JOSE MADRIGAL GONZALEZ y una sociedad anónima. Expediente: 24-004636-1170-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 04 de marzo de 2026. Juez Heilim Maria Badilla Alvarado.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de OCHENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 94697-F, derecho 000, NATURALEZA: FINCA FILIAL NUMERO OCHO DE UNA PLANTA UBICADO EN EL TERCER NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 8-MATA REDONDA, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL NUMERO SIETE Y AREA COMUN; al SUR MEJOMA S.A. EN PARTE, AREA COMUN Y VACIO; al ESTE FRANCISCO VINDAS GONZALEZ, MARCELA MORA PERALTA AMBOS EN PARTE Y VACIO y al OESTE AREA COMUN Y FINCA FILIAL CINCO. MIDE: SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiseis, con la base de VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L, contra MARIA AURELIA RODRIGUEZ ANCHIA, ROBERTO JOSE MADRIGAL GONZALEZ, TRES-CIENTO UNOS-SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:24-004636-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de marzo del año 2026. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026192867, publicación número: 1 de 2